Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 644 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 695,04 € | 60 695,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 924 € / mois | 173 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 560 € | 12 576 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 113 € | 11 935 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 644 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 504,96 € | 446 835,52 € | 11 362 995,04 € |
| Année 2 | 292 623,69 € | 435 716,79 € | 11 070 371,35 € |
| Année 3 | 304 181,61 € | 424 158,87 € | 10 766 189,74 € |
| Année 4 | 316 196,01 € | 412 144,47 € | 10 449 993,73 € |
| Année 5 | 328 684,98 € | 399 655,50 € | 10 121 308,75 € |
| Année 6 | 341 667,19 € | 386 673,29 € | 9 779 641,56 € |
| Année 7 | 355 162,18 € | 373 178,30 € | 9 424 479,38 € |
| Année 8 | 369 190,17 € | 359 150,31 € | 9 055 289,21 € |
| Année 9 | 383 772,27 € | 344 568,21 € | 8 671 516,94 € |
| Année 10 | 398 930,32 € | 329 410,16 € | 8 272 586,62 € |
| Année 11 | 414 687,06 € | 313 653,42 € | 7 857 899,56 € |
| Année 12 | 431 066,15 € | 297 274,33 € | 7 426 833,41 € |
| Année 13 | 448 092,19 € | 280 248,29 € | 6 978 741,22 € |
| Année 14 | 465 790,69 € | 262 549,79 € | 6 512 950,53 € |
| Année 15 | 484 188,26 € | 244 152,22 € | 6 028 762,27 € |
| Année 16 | 503 312,47 € | 225 028,01 € | 5 525 449,80 € |
| Année 17 | 523 192,07 € | 205 148,41 € | 5 002 257,73 € |
| Année 18 | 543 856,81 € | 184 483,67 € | 4 458 400,92 € |
| Année 19 | 565 337,80 € | 163 002,68 € | 3 893 063,12 € |
| Année 20 | 587 667,21 € | 140 673,27 € | 3 305 395,91 € |
| Année 21 | 610 878,60 € | 117 461,88 € | 2 694 517,31 € |
| Année 22 | 635 006,76 € | 93 333,72 € | 2 059 510,55 € |
| Année 23 | 660 087,93 € | 68 252,55 € | 1 399 422,62 € |
| Année 24 | 686 159,76 € | 42 180,72 € | 713 262,86 € |
| Année 25 | 713 262,86 € | 15 079,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 644 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 734 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.