Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 644 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 917,74 € | 68 917,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 842 € / mois | 196 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 560 € | 12 576 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 113 € | 11 935 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 644 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 456,16 € | 427 556,72 € | 11 245 043,84 € |
| Année 2 | 414 613,24 € | 412 399,64 € | 10 830 430,60 € |
| Année 3 | 430 345,45 € | 396 667,43 € | 10 400 085,15 € |
| Année 4 | 446 674,65 € | 380 338,23 € | 9 953 410,50 € |
| Année 5 | 463 623,39 € | 363 389,49 € | 9 489 787,11 € |
| Année 6 | 481 215,28 € | 345 797,60 € | 9 008 571,83 € |
| Année 7 | 499 474,69 € | 327 538,19 € | 8 509 097,14 € |
| Année 8 | 518 426,89 € | 308 585,99 € | 7 990 670,25 € |
| Année 9 | 538 098,26 € | 288 914,62 € | 7 452 571,99 € |
| Année 10 | 558 516,04 € | 268 496,84 € | 6 894 055,95 € |
| Année 11 | 579 708,57 € | 247 304,31 € | 6 314 347,38 € |
| Année 12 | 601 705,21 € | 225 307,67 € | 5 712 642,17 € |
| Année 13 | 624 536,51 € | 202 476,37 € | 5 088 105,66 € |
| Année 14 | 648 234,12 € | 178 778,76 € | 4 439 871,54 € |
| Année 15 | 672 830,94 € | 154 181,94 € | 3 767 040,60 € |
| Année 16 | 698 361,04 € | 128 651,84 € | 3 068 679,56 € |
| Année 17 | 724 859,91 € | 102 152,97 € | 2 343 819,65 € |
| Année 18 | 752 364,22 € | 74 648,66 € | 1 591 455,43 € |
| Année 19 | 780 912,15 € | 46 100,73 € | 810 543,28 € |
| Année 20 | 810 543,28 € | 16 469,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 644 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 908 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.