Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 594 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 621,82 € | 68 621,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 945 € / mois | 196 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 560 € | 12 522 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 863 € | 11 884 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 594 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 740,99 € | 425 720,85 € | 11 196 759,01 € |
| Année 2 | 412 832,99 € | 410 628,85 € | 10 783 926,02 € |
| Année 3 | 428 497,66 € | 394 964,18 € | 10 355 428,36 € |
| Année 4 | 444 756,73 € | 378 705,11 € | 9 910 671,63 € |
| Année 5 | 461 632,70 € | 361 829,14 € | 9 449 038,93 € |
| Année 6 | 479 149,07 € | 344 312,77 € | 8 969 889,86 € |
| Année 7 | 497 330,05 € | 326 131,79 € | 8 472 559,81 € |
| Année 8 | 516 200,91 € | 307 260,93 € | 7 956 358,90 € |
| Année 9 | 535 787,80 € | 287 674,04 € | 7 420 571,10 € |
| Année 10 | 556 117,91 € | 267 343,93 € | 6 864 453,19 € |
| Année 11 | 577 219,42 € | 246 242,42 € | 6 287 233,77 € |
| Année 12 | 599 121,64 € | 224 340,20 € | 5 688 112,13 € |
| Année 13 | 621 854,90 € | 201 606,94 € | 5 066 257,23 € |
| Année 14 | 645 450,75 € | 178 011,09 € | 4 420 806,48 € |
| Année 15 | 669 941,96 € | 153 519,88 € | 3 750 864,52 € |
| Année 16 | 695 362,45 € | 128 099,39 € | 3 055 502,07 € |
| Année 17 | 721 747,52 € | 101 714,32 € | 2 333 754,55 € |
| Année 18 | 749 133,74 € | 74 328,10 € | 1 584 620,81 € |
| Année 19 | 777 559,13 € | 45 902,71 € | 807 061,68 € |
| Année 20 | 807 061,68 € | 16 398,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 594 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.