Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 594 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 571,99 € | 83 571,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 248 € / mois | 238 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 560 € | 12 522 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 863 € | 11 884 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 594 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 916,23 € | 409 947,65 € | 11 001 583,77 € |
| Année 2 | 614 739,53 € | 388 124,35 € | 10 386 844,24 € |
| Année 3 | 637 366,08 € | 365 497,80 € | 9 749 478,16 € |
| Année 4 | 660 825,41 € | 342 038,47 € | 9 088 652,75 € |
| Année 5 | 685 148,21 € | 317 715,67 € | 8 403 504,54 € |
| Année 6 | 710 366,26 € | 292 497,62 € | 7 693 138,28 € |
| Année 7 | 736 512,49 € | 266 351,39 € | 6 956 625,79 € |
| Année 8 | 763 621,09 € | 239 242,79 € | 6 193 004,70 € |
| Année 9 | 791 727,45 € | 211 136,43 € | 5 401 277,25 € |
| Année 10 | 820 868,34 € | 181 995,54 € | 4 580 408,91 € |
| Année 11 | 851 081,79 € | 151 782,09 € | 3 729 327,12 € |
| Année 12 | 882 407,28 € | 120 456,60 € | 2 846 919,84 € |
| Année 13 | 914 885,80 € | 87 978,08 € | 1 932 034,04 € |
| Année 14 | 948 559,73 € | 54 304,15 € | 983 474,31 € |
| Année 15 | 983 474,31 € | 19 390,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 594 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.