Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 544 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 211,60 € | 83 211,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 156 € / mois | 237 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 560 € | 12 468 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 613 € | 11 833 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 544 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 359,42 € | 408 179,78 € | 10 954 140,58 € |
| Année 2 | 612 088,62 € | 386 450,58 € | 10 342 051,96 € |
| Année 3 | 634 617,56 € | 363 921,64 € | 9 707 434,40 € |
| Année 4 | 657 975,75 € | 340 563,45 € | 9 049 458,65 € |
| Année 5 | 682 193,67 € | 316 345,53 € | 8 367 264,98 € |
| Année 6 | 707 302,96 € | 291 236,24 € | 7 659 962,02 € |
| Année 7 | 733 336,44 € | 265 202,76 € | 6 926 625,58 € |
| Année 8 | 760 328,13 € | 238 211,07 € | 6 166 297,45 € |
| Année 9 | 788 313,30 € | 210 225,90 € | 5 377 984,15 € |
| Année 10 | 817 328,50 € | 181 210,70 € | 4 560 655,65 € |
| Année 11 | 847 411,67 € | 151 127,53 € | 3 713 243,98 € |
| Année 12 | 878 602,10 € | 119 937,10 € | 2 834 641,88 € |
| Année 13 | 910 940,55 € | 87 598,65 € | 1 923 701,33 € |
| Année 14 | 944 469,26 € | 54 069,94 € | 979 232,07 € |
| Année 15 | 979 232,07 € | 19 307,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 544 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 534 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.