Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 444 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 490,81 € | 82 490,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 972 € / mois | 235 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 560 € | 12 360 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 113 € | 11 730 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 444 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 245,67 € | 404 644,05 € | 10 859 254,33 € |
| Année 2 | 606 786,60 € | 383 103,12 € | 10 252 467,73 € |
| Année 3 | 629 120,42 € | 360 769,30 € | 9 623 347,31 € |
| Année 4 | 652 276,27 € | 337 613,45 € | 8 971 071,04 € |
| Année 5 | 676 284,40 € | 313 605,32 € | 8 294 786,64 € |
| Année 6 | 701 176,20 € | 288 713,52 € | 7 593 610,44 € |
| Année 7 | 726 984,19 € | 262 905,53 € | 6 866 626,25 € |
| Année 8 | 753 742,08 € | 236 147,64 € | 6 112 884,17 € |
| Année 9 | 781 484,82 € | 208 404,90 € | 5 331 399,35 € |
| Année 10 | 810 248,73 € | 179 640,99 € | 4 521 150,62 € |
| Année 11 | 840 071,28 € | 149 818,44 € | 3 681 079,34 € |
| Année 12 | 870 991,55 € | 118 898,17 € | 2 810 087,79 € |
| Année 13 | 903 049,85 € | 86 839,87 € | 1 907 037,94 € |
| Année 14 | 936 288,15 € | 53 601,57 € | 970 749,79 € |
| Année 15 | 970 749,79 € | 19 139,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 444 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 334 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.