Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 444 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 652,58 € | 59 652,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 765 € / mois | 170 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 560 € | 12 360 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 113 € | 11 730 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 444 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 670,08 € | 439 160,88 € | 11 167 829,92 € |
| Année 2 | 287 597,85 € | 428 233,11 € | 10 880 232,07 € |
| Année 3 | 298 957,22 € | 416 873,74 € | 10 581 274,85 € |
| Année 4 | 310 765,30 € | 405 065,66 € | 10 270 509,55 € |
| Année 5 | 323 039,73 € | 392 791,23 € | 9 947 469,82 € |
| Année 6 | 335 798,97 € | 380 031,99 € | 9 611 670,85 € |
| Année 7 | 349 062,22 € | 366 768,74 € | 9 262 608,63 € |
| Année 8 | 362 849,28 € | 352 981,68 € | 8 899 759,35 € |
| Année 9 | 377 180,91 € | 338 650,05 € | 8 522 578,44 € |
| Année 10 | 392 078,59 € | 323 752,37 € | 8 130 499,85 € |
| Année 11 | 407 564,74 € | 308 266,22 € | 7 722 935,11 € |
| Année 12 | 423 662,52 € | 292 168,44 € | 7 299 272,59 € |
| Année 13 | 440 396,12 € | 275 434,84 € | 6 858 876,47 € |
| Année 14 | 457 790,66 € | 258 040,30 € | 6 401 085,81 € |
| Année 15 | 475 872,24 € | 239 958,72 € | 5 925 213,57 € |
| Année 16 | 494 668,00 € | 221 162,96 € | 5 430 545,57 € |
| Année 17 | 514 206,14 € | 201 624,82 € | 4 916 339,43 € |
| Année 18 | 534 515,98 € | 181 314,98 € | 4 381 823,45 € |
| Année 19 | 555 628,00 € | 160 202,96 € | 3 826 195,45 € |
| Année 20 | 577 573,92 € | 138 257,04 € | 3 248 621,53 € |
| Année 21 | 600 386,66 € | 115 444,30 € | 2 648 234,87 € |
| Année 22 | 624 100,42 € | 91 730,54 € | 2 024 134,45 € |
| Année 23 | 648 750,80 € | 67 080,16 € | 1 375 383,65 € |
| Année 24 | 674 374,83 € | 41 456,13 € | 701 008,82 € |
| Année 25 | 701 008,82 € | 14 820,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 444 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 334 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 436 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.