Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 344 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 131,34 € | 59 131,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 186 € / mois | 168 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 560 € | 12 252 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 613 € | 11 628 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 344 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 252,48 € | 435 323,60 € | 11 070 247,52 € |
| Année 2 | 285 084,78 € | 424 491,30 € | 10 785 162,74 € |
| Année 3 | 296 344,90 € | 413 231,18 € | 10 488 817,84 € |
| Année 4 | 308 049,80 € | 401 526,28 € | 10 180 768,04 € |
| Année 5 | 320 216,97 € | 389 359,11 € | 9 860 551,07 € |
| Année 6 | 332 864,74 € | 376 711,34 € | 9 527 686,33 € |
| Année 7 | 346 012,06 € | 363 564,02 € | 9 181 674,27 € |
| Année 8 | 359 678,68 € | 349 897,40 € | 8 821 995,59 € |
| Année 9 | 373 885,06 € | 335 691,02 € | 8 448 110,53 € |
| Année 10 | 388 652,58 € | 320 923,50 € | 8 059 457,95 € |
| Année 11 | 404 003,40 € | 305 572,68 € | 7 655 454,55 € |
| Année 12 | 419 960,51 € | 289 615,57 € | 7 235 494,04 € |
| Année 13 | 436 547,90 € | 273 028,18 € | 6 798 946,14 € |
| Année 14 | 453 790,42 € | 255 785,66 € | 6 345 155,72 € |
| Année 15 | 471 714,02 € | 237 862,06 € | 5 873 441,70 € |
| Année 16 | 490 345,53 € | 219 230,55 € | 5 383 096,17 € |
| Année 17 | 509 712,95 € | 199 863,13 € | 4 873 383,22 € |
| Année 18 | 529 845,34 € | 179 730,74 € | 4 343 537,88 € |
| Année 19 | 550 772,88 € | 158 803,20 € | 3 792 765,00 € |
| Année 20 | 572 527,04 € | 137 049,04 € | 3 220 237,96 € |
| Année 21 | 595 140,39 € | 114 435,69 € | 2 625 097,57 € |
| Année 22 | 618 646,94 € | 90 929,14 € | 2 006 450,63 € |
| Année 23 | 643 081,96 € | 66 494,12 € | 1 363 368,67 € |
| Année 24 | 668 482,06 € | 41 094,02 € | 694 886,61 € |
| Année 25 | 694 886,61 € | 14 690,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 344 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 134 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.