Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 294 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 870,73 € | 58 870,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 396 € / mois | 168 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 560 € | 12 198 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 363 € | 11 576 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 294 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 043,84 € | 433 404,92 € | 11 021 456,16 € |
| Année 2 | 283 828,37 € | 422 620,39 € | 10 737 627,79 € |
| Année 3 | 295 038,88 € | 411 409,88 € | 10 442 588,91 € |
| Année 4 | 306 692,19 € | 399 756,57 € | 10 135 896,72 € |
| Année 5 | 318 805,75 € | 387 643,01 € | 9 817 090,97 € |
| Année 6 | 331 397,76 € | 375 051,00 € | 9 485 693,21 € |
| Année 7 | 344 487,14 € | 361 961,62 € | 9 141 206,07 € |
| Année 8 | 358 093,53 € | 348 355,23 € | 8 783 112,54 € |
| Année 9 | 372 237,33 € | 334 211,43 € | 8 410 875,21 € |
| Année 10 | 386 939,74 € | 319 509,02 € | 8 023 935,47 € |
| Année 11 | 402 222,89 € | 304 225,87 € | 7 621 712,58 € |
| Année 12 | 418 109,68 € | 288 339,08 € | 7 203 602,90 € |
| Année 13 | 434 623,97 € | 271 824,79 € | 6 768 978,93 € |
| Année 14 | 451 790,52 € | 254 658,24 € | 6 317 188,41 € |
| Année 15 | 469 635,12 € | 236 813,64 € | 5 847 553,29 € |
| Année 16 | 488 184,52 € | 218 264,24 € | 5 359 368,77 € |
| Année 17 | 507 466,57 € | 198 982,19 € | 4 851 902,20 € |
| Année 18 | 527 510,23 € | 178 938,53 € | 4 324 391,97 € |
| Année 19 | 548 345,58 € | 158 103,18 € | 3 776 046,39 € |
| Année 20 | 570 003,86 € | 136 444,90 € | 3 206 042,53 € |
| Année 21 | 592 517,56 € | 113 931,20 € | 2 613 524,97 € |
| Année 22 | 615 920,50 € | 90 528,26 € | 1 997 604,47 € |
| Année 23 | 640 247,81 € | 66 200,95 € | 1 357 356,66 € |
| Année 24 | 665 535,99 € | 40 912,77 € | 691 820,67 € |
| Année 25 | 691 820,67 € | 14 625,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 294 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 202 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.