Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 394 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 391,96 € | 59 391,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 976 € / mois | 169 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 560 € | 12 306 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 863 € | 11 679 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 394 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 461,26 € | 437 242,26 € | 11 119 038,74 € |
| Année 2 | 286 341,31 € | 426 362,21 € | 10 832 697,43 € |
| Année 3 | 297 651,07 € | 415 052,45 € | 10 535 046,36 € |
| Année 4 | 309 407,53 € | 403 295,99 € | 10 225 638,83 € |
| Année 5 | 321 628,35 € | 391 075,17 € | 9 904 010,48 € |
| Année 6 | 334 331,88 € | 378 371,64 € | 9 569 678,60 € |
| Année 7 | 347 537,13 € | 365 166,39 € | 9 222 141,47 € |
| Année 8 | 361 263,97 € | 351 439,55 € | 8 860 877,50 € |
| Année 9 | 375 532,99 € | 337 170,53 € | 8 485 344,51 € |
| Année 10 | 390 365,61 € | 322 337,91 € | 8 094 978,90 € |
| Année 11 | 405 784,05 € | 306 919,47 € | 7 689 194,85 € |
| Année 12 | 421 811,51 € | 290 892,01 € | 7 267 383,34 € |
| Année 13 | 438 472,01 € | 274 231,51 € | 6 828 911,33 € |
| Année 14 | 455 790,53 € | 256 912,99 € | 6 373 120,80 € |
| Année 15 | 473 793,12 € | 238 910,40 € | 5 899 327,68 € |
| Année 16 | 492 506,76 € | 220 196,76 € | 5 406 820,92 € |
| Année 17 | 511 959,54 € | 200 743,98 € | 4 894 861,38 € |
| Année 18 | 532 180,64 € | 180 522,88 € | 4 362 680,74 € |
| Année 19 | 553 200,43 € | 159 503,09 € | 3 809 480,31 € |
| Année 20 | 575 050,47 € | 137 653,05 € | 3 234 429,84 € |
| Année 21 | 597 763,54 € | 114 939,98 € | 2 636 666,30 € |
| Année 22 | 621 373,67 € | 91 329,85 € | 2 015 292,63 € |
| Année 23 | 645 916,38 € | 66 787,14 € | 1 369 376,25 € |
| Année 24 | 671 428,44 € | 41 275,08 € | 697 947,81 € |
| Année 25 | 697 947,81 € | 14 755,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 394 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 691 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 734 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.