Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 394 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 130,41 € | 82 130,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 880 € / mois | 234 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 560 € | 12 306 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 863 € | 11 679 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 394 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 688,71 € | 402 876,21 € | 10 811 811,29 € |
| Année 2 | 604 135,56 € | 381 429,36 € | 10 207 675,73 € |
| Année 3 | 626 371,79 € | 359 193,13 € | 9 581 303,94 € |
| Année 4 | 649 426,48 € | 336 138,44 € | 8 931 877,46 € |
| Année 5 | 673 329,71 € | 312 235,21 € | 8 258 547,75 € |
| Année 6 | 698 112,74 € | 287 452,18 € | 7 560 435,01 € |
| Année 7 | 723 807,99 € | 261 756,93 € | 6 836 627,02 € |
| Année 8 | 750 448,95 € | 235 115,97 € | 6 086 178,07 € |
| Année 9 | 778 070,51 € | 207 494,41 € | 5 308 107,56 € |
| Année 10 | 806 708,73 € | 178 856,19 € | 4 501 398,83 € |
| Année 11 | 836 401,01 € | 149 163,91 € | 3 664 997,82 € |
| Année 12 | 867 186,16 € | 118 378,76 € | 2 797 811,66 € |
| Année 13 | 899 104,42 € | 86 460,50 € | 1 898 707,24 € |
| Année 14 | 932 197,49 € | 53 367,43 € | 966 509,75 € |
| Année 15 | 966 509,75 € | 19 056,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 394 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 658 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.