Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 494 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 851,20 € | 82 851,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 064 € / mois | 236 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 560 € | 12 414 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 363 € | 11 781 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 494 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 802,50 € | 406 411,90 € | 10 906 697,50 € |
| Année 2 | 609 437,54 € | 384 776,86 € | 10 297 259,96 € |
| Année 3 | 631 868,93 € | 362 345,47 € | 9 665 391,03 € |
| Année 4 | 655 125,94 € | 339 088,46 € | 9 010 265,09 € |
| Année 5 | 679 238,96 € | 314 975,44 € | 8 331 026,13 € |
| Année 6 | 704 239,52 € | 289 974,88 € | 7 626 786,61 € |
| Année 7 | 730 160,26 € | 264 054,14 € | 6 896 626,35 € |
| Année 8 | 757 035,03 € | 237 179,37 € | 6 139 591,32 € |
| Année 9 | 784 898,98 € | 209 315,42 € | 5 354 692,34 € |
| Année 10 | 813 788,54 € | 180 425,86 € | 4 540 903,80 € |
| Année 11 | 843 741,39 € | 150 473,01 € | 3 697 162,41 € |
| Année 12 | 874 796,72 € | 119 417,68 € | 2 822 365,69 € |
| Année 13 | 906 995,10 € | 87 219,30 € | 1 915 370,59 € |
| Année 14 | 940 378,61 € | 53 835,79 € | 974 991,98 € |
| Année 15 | 974 991,98 € | 19 223,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 494 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 718 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.