Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 494 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 029,97 € | 68 029,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 151 € / mois | 194 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 560 € | 12 414 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 363 € | 11 781 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 494 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 310,53 € | 422 049,11 € | 11 100 189,47 € |
| Année 2 | 409 272,37 € | 407 087,27 € | 10 690 917,10 € |
| Année 3 | 424 801,94 € | 391 557,70 € | 10 266 115,16 € |
| Année 4 | 440 920,76 € | 375 438,88 € | 9 825 194,40 € |
| Année 5 | 457 651,20 € | 358 708,44 € | 9 367 543,20 € |
| Année 6 | 475 016,47 € | 341 343,17 € | 8 892 526,73 € |
| Année 7 | 493 040,68 € | 323 318,96 € | 8 399 486,05 € |
| Année 8 | 511 748,75 € | 304 610,89 € | 7 887 737,30 € |
| Année 9 | 531 166,69 € | 285 192,95 € | 7 356 570,61 € |
| Année 10 | 551 321,48 € | 265 038,16 € | 6 805 249,13 € |
| Année 11 | 572 241,01 € | 244 118,63 € | 6 233 008,12 € |
| Année 12 | 593 954,29 € | 222 405,35 € | 5 639 053,83 € |
| Année 13 | 616 491,50 € | 199 868,14 € | 5 022 562,33 € |
| Année 14 | 639 883,85 € | 176 475,79 € | 4 382 678,48 € |
| Année 15 | 664 163,83 € | 152 195,81 € | 3 718 514,65 € |
| Année 16 | 689 365,06 € | 126 994,58 € | 3 029 149,59 € |
| Année 17 | 715 522,57 € | 100 837,07 € | 2 313 627,02 € |
| Année 18 | 742 672,60 € | 73 687,04 € | 1 570 954,42 € |
| Année 19 | 770 852,79 € | 45 506,85 € | 800 101,63 € |
| Année 20 | 800 101,63 € | 16 257,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 494 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 934 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 371 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.