Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 444 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 734,04 € | 67 734,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 255 € / mois | 193 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 560 € | 12 360 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 113 € | 11 730 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 444 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 595,24 € | 420 213,24 € | 11 051 904,76 € |
| Année 2 | 407 492,01 € | 405 316,47 € | 10 644 412,75 € |
| Année 3 | 422 954,01 € | 389 854,47 € | 10 221 458,74 € |
| Année 4 | 439 002,71 € | 373 805,77 € | 9 782 456,03 € |
| Année 5 | 455 660,38 € | 357 148,10 € | 9 326 795,65 € |
| Année 6 | 472 950,12 € | 339 858,36 € | 8 853 845,53 € |
| Année 7 | 490 895,89 € | 321 912,59 € | 8 362 949,64 € |
| Année 8 | 509 522,60 € | 303 285,88 € | 7 853 427,04 € |
| Année 9 | 528 856,08 € | 283 952,40 € | 7 324 570,96 € |
| Année 10 | 548 923,17 € | 263 885,31 € | 6 775 647,79 € |
| Année 11 | 569 751,70 € | 243 056,78 € | 6 205 896,09 € |
| Année 12 | 591 370,55 € | 221 437,93 € | 5 614 525,54 € |
| Année 13 | 613 809,72 € | 198 998,76 € | 5 000 715,82 € |
| Année 14 | 637 100,30 € | 175 708,18 € | 4 363 615,52 € |
| Année 15 | 661 274,65 € | 151 533,83 € | 3 702 340,87 € |
| Année 16 | 686 366,27 € | 126 442,21 € | 3 015 974,60 € |
| Année 17 | 712 409,98 € | 100 398,50 € | 2 303 564,62 € |
| Année 18 | 739 441,89 € | 73 366,59 € | 1 564 122,73 € |
| Année 19 | 767 499,51 € | 45 308,97 € | 796 623,22 € |
| Année 20 | 796 623,22 € | 16 186,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 444 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 334 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 526 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.