Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 544 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 325,89 € | 68 325,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 048 € / mois | 195 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 560 € | 12 468 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 613 € | 11 833 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 544 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 025,71 € | 423 884,97 € | 11 148 474,29 € |
| Année 2 | 411 052,63 € | 408 858,05 € | 10 737 421,66 € |
| Année 3 | 426 649,74 € | 393 260,94 € | 10 310 771,92 € |
| Année 4 | 442 838,67 € | 377 072,01 € | 9 867 933,25 € |
| Année 5 | 459 641,86 € | 360 268,82 € | 9 408 291,39 € |
| Année 6 | 477 082,70 € | 342 827,98 € | 8 931 208,69 € |
| Année 7 | 495 185,29 € | 324 725,39 € | 8 436 023,40 € |
| Année 8 | 513 974,76 € | 305 935,92 € | 7 922 048,64 € |
| Année 9 | 533 477,18 € | 286 433,50 € | 7 388 571,46 € |
| Année 10 | 553 719,60 € | 266 191,08 € | 6 834 851,86 € |
| Année 11 | 574 730,13 € | 245 180,55 € | 6 260 121,73 € |
| Année 12 | 596 537,87 € | 223 372,81 € | 5 663 583,86 € |
| Année 13 | 619 173,11 € | 200 737,57 € | 5 044 410,75 € |
| Année 14 | 642 667,21 € | 177 243,47 € | 4 401 743,54 € |
| Année 15 | 667 052,78 € | 152 857,90 € | 3 734 690,76 € |
| Année 16 | 692 363,66 € | 127 547,02 € | 3 042 327,10 € |
| Année 17 | 718 634,93 € | 101 275,75 € | 2 323 692,17 € |
| Année 18 | 745 903,05 € | 74 007,63 € | 1 577 789,12 € |
| Année 19 | 774 205,83 € | 45 704,85 € | 803 583,29 € |
| Année 20 | 803 583,29 € | 16 328,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 544 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.