Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 544 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 173,81 € | 60 173,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 345 € / mois | 171 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 560 € | 12 468 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 613 € | 11 833 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 544 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 087,50 € | 442 998,22 € | 11 265 412,50 € |
| Année 2 | 290 110,78 € | 431 974,94 € | 10 975 301,72 € |
| Année 3 | 301 569,41 € | 420 516,31 € | 10 673 732,31 € |
| Année 4 | 313 480,64 € | 408 605,08 € | 10 360 251,67 € |
| Année 5 | 325 862,33 € | 396 223,39 € | 10 034 389,34 € |
| Année 6 | 338 733,07 € | 383 352,65 € | 9 695 656,27 € |
| Année 7 | 352 112,19 € | 369 973,53 € | 9 343 544,08 € |
| Année 8 | 366 019,73 € | 356 065,99 € | 8 977 524,35 € |
| Année 9 | 380 476,59 € | 341 609,13 € | 8 597 047,76 € |
| Année 10 | 395 504,47 € | 326 581,25 € | 8 201 543,29 € |
| Année 11 | 411 125,89 € | 310 959,83 € | 7 790 417,40 € |
| Année 12 | 427 364,32 € | 294 721,40 € | 7 363 053,08 € |
| Année 13 | 444 244,15 € | 277 841,57 € | 6 918 808,93 € |
| Année 14 | 461 790,68 € | 260 295,04 € | 6 457 018,25 € |
| Année 15 | 480 030,25 € | 242 055,47 € | 5 976 988,00 € |
| Année 16 | 498 990,24 € | 223 095,48 € | 5 477 997,76 € |
| Année 17 | 518 699,10 € | 203 386,62 € | 4 959 298,66 € |
| Année 18 | 539 186,40 € | 182 899,32 € | 4 420 112,26 € |
| Année 19 | 560 482,92 € | 161 602,80 € | 3 859 629,34 € |
| Année 20 | 582 620,55 € | 139 465,17 € | 3 277 008,79 € |
| Année 21 | 605 632,61 € | 116 453,11 € | 2 671 376,18 € |
| Année 22 | 629 553,59 € | 92 532,13 € | 2 041 822,59 € |
| Année 23 | 654 419,38 € | 67 666,34 € | 1 387 403,21 € |
| Année 24 | 680 267,28 € | 41 818,44 € | 707 135,93 € |
| Année 25 | 707 135,93 € | 14 949,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 544 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 925 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 154 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.