Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 544 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 220,23 € | 58 220,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 425 € / mois | 166 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 560 € | 12 468 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 613 € | 11 833 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 544 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 561,31 € | 511 081,45 € | 11 356 938,69 € |
| Année 2 | 196 099,67 € | 502 543,09 € | 11 160 839,02 € |
| Année 3 | 205 026,74 € | 493 616,02 € | 10 955 812,28 € |
| Année 4 | 214 360,19 € | 484 282,57 € | 10 741 452,09 € |
| Année 5 | 224 118,51 € | 474 524,25 € | 10 517 333,58 € |
| Année 6 | 234 321,11 € | 464 321,65 € | 10 283 012,47 € |
| Année 7 | 244 988,11 € | 453 654,65 € | 10 038 024,36 € |
| Année 8 | 256 140,74 € | 442 502,02 € | 9 781 883,62 € |
| Année 9 | 267 801,06 € | 430 841,70 € | 9 514 082,56 € |
| Année 10 | 279 992,17 € | 418 650,59 € | 9 234 090,39 € |
| Année 11 | 292 738,28 € | 405 904,48 € | 8 941 352,11 € |
| Année 12 | 306 064,62 € | 392 578,14 € | 8 635 287,49 € |
| Année 13 | 319 997,65 € | 378 645,11 € | 8 315 289,84 € |
| Année 14 | 334 564,93 € | 364 077,83 € | 7 980 724,91 € |
| Année 15 | 349 795,36 € | 348 847,40 € | 7 630 929,55 € |
| Année 16 | 365 719,13 € | 332 923,63 € | 7 265 210,42 € |
| Année 17 | 382 367,77 € | 316 274,99 € | 6 882 842,65 € |
| Année 18 | 399 774,35 € | 298 868,41 € | 6 483 068,30 € |
| Année 19 | 417 973,32 € | 280 669,44 € | 6 065 094,98 € |
| Année 20 | 437 000,76 € | 261 642,00 € | 5 628 094,22 € |
| Année 21 | 456 894,37 € | 241 748,39 € | 5 171 199,85 € |
| Année 22 | 477 693,61 € | 220 949,15 € | 4 693 506,24 € |
| Année 23 | 499 439,70 € | 199 203,06 € | 4 194 066,54 € |
| Année 24 | 522 175,74 € | 176 467,02 € | 3 671 890,80 € |
| Année 25 | 545 946,79 € | 152 695,97 € | 3 125 944,01 € |
| Année 26 | 570 799,97 € | 127 842,79 € | 2 555 144,04 € |
| Année 27 | 596 784,54 € | 101 858,22 € | 1 958 359,50 € |
| Année 28 | 623 952,02 € | 74 690,74 € | 1 334 407,48 € |
| Année 29 | 652 356,25 € | 46 286,51 € | 682 051,23 € |
| Année 30 | 682 051,23 € | 16 589,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 544 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 344 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 534 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.