Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 594 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 472,38 € | 58 472,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 189 € / mois | 167 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 560 € | 12 522 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 863 € | 11 884 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 594 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 373,58 € | 513 294,98 € | 11 406 126,42 € |
| Année 2 | 196 948,92 € | 504 719,64 € | 11 209 177,50 € |
| Année 3 | 205 914,63 € | 495 753,93 € | 11 003 262,87 € |
| Année 4 | 215 288,52 € | 486 380,04 € | 10 787 974,35 € |
| Année 5 | 225 089,13 € | 476 579,43 € | 10 562 885,22 € |
| Année 6 | 235 335,88 € | 466 332,68 € | 10 327 549,34 € |
| Année 7 | 246 049,07 € | 455 619,49 € | 10 081 500,27 € |
| Année 8 | 257 249,98 € | 444 418,58 € | 9 824 250,29 € |
| Année 9 | 268 960,81 € | 432 707,75 € | 9 555 289,48 € |
| Année 10 | 281 204,71 € | 420 463,85 € | 9 274 084,77 € |
| Année 11 | 294 006,06 € | 407 662,50 € | 8 980 078,71 € |
| Année 12 | 307 390,14 € | 394 278,42 € | 8 672 688,57 € |
| Année 13 | 321 383,45 € | 380 285,11 € | 8 351 305,12 € |
| Année 14 | 336 013,81 € | 365 654,75 € | 8 015 291,31 € |
| Année 15 | 351 310,20 € | 350 358,36 € | 7 663 981,11 € |
| Année 16 | 367 302,94 € | 334 365,62 € | 7 296 678,17 € |
| Année 17 | 384 023,71 € | 317 644,85 € | 6 912 654,46 € |
| Année 18 | 401 505,65 € | 300 162,91 € | 6 511 148,81 € |
| Année 19 | 419 783,42 € | 281 885,14 € | 6 091 365,39 € |
| Année 20 | 438 893,28 € | 262 775,28 € | 5 652 472,11 € |
| Année 21 | 458 873,04 € | 242 795,52 € | 5 193 599,07 € |
| Année 22 | 479 762,35 € | 221 906,21 € | 4 713 836,72 € |
| Année 23 | 501 602,61 € | 200 065,95 € | 4 212 234,11 € |
| Année 24 | 524 437,11 € | 177 231,45 € | 3 687 797,00 € |
| Année 25 | 548 311,14 € | 153 357,42 € | 3 139 485,86 € |
| Année 26 | 573 271,93 € | 128 396,63 € | 2 566 213,93 € |
| Année 27 | 599 369,05 € | 102 299,51 € | 1 966 844,88 € |
| Année 28 | 626 654,18 € | 75 014,38 € | 1 340 190,70 € |
| Année 29 | 655 181,43 € | 46 487,13 € | 685 009,27 € |
| Année 30 | 685 009,27 € | 16 661,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 594 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 064 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.