Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 644 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 724,54 € | 58 724,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 953 € / mois | 167 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 560 € | 12 576 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 113 € | 11 935 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 644 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 185,97 € | 515 508,51 € | 11 455 314,03 € |
| Année 2 | 197 798,32 € | 506 896,16 € | 11 257 515,71 € |
| Année 3 | 206 802,70 € | 497 891,78 € | 11 050 713,01 € |
| Année 4 | 216 216,99 € | 488 477,49 € | 10 834 496,02 € |
| Année 5 | 226 059,87 € | 478 634,61 € | 10 608 436,15 € |
| Année 6 | 236 350,81 € | 468 343,67 € | 10 372 085,34 € |
| Année 7 | 247 110,23 € | 457 584,25 € | 10 124 975,11 € |
| Année 8 | 258 359,45 € | 446 335,03 € | 9 866 615,66 € |
| Année 9 | 270 120,75 € | 434 573,73 € | 9 596 494,91 € |
| Année 10 | 282 417,49 € | 422 276,99 € | 9 314 077,42 € |
| Année 11 | 295 274,01 € | 409 420,47 € | 9 018 803,41 € |
| Année 12 | 308 715,79 € | 395 978,69 € | 8 710 087,62 € |
| Année 13 | 322 769,49 € | 381 924,99 € | 8 387 318,13 € |
| Année 14 | 337 462,96 € | 367 231,52 € | 8 049 855,17 € |
| Année 15 | 352 825,29 € | 351 869,19 € | 7 697 029,88 € |
| Année 16 | 368 887,01 € | 335 807,47 € | 7 328 142,87 € |
| Année 17 | 385 679,89 € | 319 014,59 € | 6 942 462,98 € |
| Année 18 | 403 237,22 € | 301 457,26 € | 6 539 225,76 € |
| Année 19 | 421 593,82 € | 283 100,66 € | 6 117 631,94 € |
| Année 20 | 440 786,06 € | 263 908,42 € | 5 676 845,88 € |
| Année 21 | 460 852,02 € | 243 842,46 € | 5 215 993,86 € |
| Année 22 | 481 831,44 € | 222 863,04 € | 4 734 162,42 € |
| Année 23 | 503 765,88 € | 200 928,60 € | 4 230 396,54 € |
| Année 24 | 526 698,88 € | 177 995,60 € | 3 703 697,66 € |
| Année 25 | 550 675,82 € | 154 018,66 € | 3 153 021,84 € |
| Année 26 | 575 744,27 € | 128 950,21 € | 2 577 277,57 € |
| Année 27 | 601 953,92 € | 102 740,56 € | 1 975 323,65 € |
| Année 28 | 629 356,73 € | 75 337,75 € | 1 345 966,92 € |
| Année 29 | 658 007,02 € | 46 687,46 € | 687 959,90 € |
| Année 30 | 687 959,90 € | 16 732,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 644 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.