Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 644 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 932,39 € | 83 932,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 341 € / mois | 239 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 560 € | 12 576 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 113 € | 11 935 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 644 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 473,18 € | 411 715,50 € | 11 049 026,82 € |
| Année 2 | 617 390,61 € | 389 798,07 € | 10 431 636,21 € |
| Année 3 | 640 114,71 € | 367 073,97 € | 9 791 521,50 € |
| Année 4 | 663 675,19 € | 343 513,49 € | 9 127 846,31 € |
| Année 5 | 688 102,91 € | 319 085,77 € | 8 439 743,40 € |
| Année 6 | 713 429,69 € | 293 758,99 € | 7 726 313,71 € |
| Année 7 | 739 688,70 € | 267 499,98 € | 6 986 625,01 € |
| Année 8 | 766 914,19 € | 240 274,49 € | 6 219 710,82 € |
| Année 9 | 795 141,79 € | 212 046,89 € | 5 424 569,03 € |
| Année 10 | 824 408,31 € | 182 780,37 € | 4 600 160,72 € |
| Année 11 | 854 752,06 € | 152 436,62 € | 3 745 408,66 € |
| Année 12 | 886 212,67 € | 120 976,01 € | 2 859 195,99 € |
| Année 13 | 918 831,26 € | 88 357,42 € | 1 940 364,73 € |
| Année 14 | 952 650,37 € | 54 538,31 € | 987 714,36 € |
| Année 15 | 987 714,36 € | 19 474,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 644 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 113 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.