Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 744 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 653,18 € | 84 653,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 525 € / mois | 241 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 560 € | 12 684 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 613 € | 12 038 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 744 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 586,96 € | 415 251,20 € | 11 143 913,04 € |
| Année 2 | 622 692,61 € | 393 145,55 € | 10 521 220,43 € |
| Année 3 | 645 611,85 € | 370 226,31 € | 9 875 608,58 € |
| Année 4 | 669 374,71 € | 346 463,45 € | 9 206 233,87 € |
| Année 5 | 694 012,15 € | 321 826,01 € | 8 512 221,72 € |
| Année 6 | 719 556,46 € | 296 281,70 € | 7 792 665,26 € |
| Année 7 | 746 040,95 € | 269 797,21 € | 7 046 624,31 € |
| Année 8 | 773 500,28 € | 242 337,88 € | 6 273 124,03 € |
| Année 9 | 801 970,25 € | 213 867,91 € | 5 471 153,78 € |
| Année 10 | 831 488,13 € | 184 350,03 € | 4 639 665,65 € |
| Année 11 | 862 092,46 € | 153 745,70 € | 3 777 573,19 € |
| Année 12 | 893 823,23 € | 122 014,93 € | 2 883 749,96 € |
| Année 13 | 926 721,93 € | 89 116,23 € | 1 957 028,03 € |
| Année 14 | 960 831,50 € | 55 006,66 € | 996 196,53 € |
| Année 15 | 996 196,53 € | 19 641,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 744 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 934 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.