Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 794 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 013,57 € | 85 013,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 617 € / mois | 242 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 560 € | 12 738 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 863 € | 12 089 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 794 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 143,79 € | 417 019,05 € | 11 191 356,21 € |
| Année 2 | 625 343,52 € | 394 819,32 € | 10 566 012,69 € |
| Année 3 | 648 360,36 € | 371 802,48 € | 9 917 652,33 € |
| Année 4 | 672 224,37 € | 347 938,47 € | 9 245 427,96 € |
| Année 5 | 696 966,73 € | 323 196,11 € | 8 548 461,23 € |
| Année 6 | 722 619,76 € | 297 543,08 € | 7 825 841,47 € |
| Année 7 | 749 217,01 € | 270 945,83 € | 7 076 624,46 € |
| Année 8 | 776 793,22 € | 243 369,62 € | 6 299 831,24 € |
| Année 9 | 805 384,41 € | 214 778,43 € | 5 494 446,83 € |
| Année 10 | 835 027,95 € | 185 134,89 € | 4 659 418,88 € |
| Année 11 | 865 762,58 € | 154 400,26 € | 3 793 656,30 € |
| Année 12 | 897 628,44 € | 122 534,40 € | 2 896 027,86 € |
| Année 13 | 930 667,18 € | 89 495,66 € | 1 965 360,68 € |
| Année 14 | 964 921,95 € | 55 240,89 € | 1 000 438,73 € |
| Année 15 | 1 000 438,73 € | 19 725,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 794 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 534 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.