Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 894 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 734,36 € | 85 734,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 801 € / mois | 244 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 560 € | 12 846 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 363 € | 12 191 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 894 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 257,56 € | 420 554,76 € | 11 286 242,44 € |
| Année 2 | 630 645,52 € | 398 166,80 € | 10 655 596,92 € |
| Année 3 | 653 857,50 € | 374 954,82 € | 10 001 739,42 € |
| Année 4 | 677 923,84 € | 350 888,48 € | 9 323 815,58 € |
| Année 5 | 702 875,99 € | 325 936,33 € | 8 620 939,59 € |
| Année 6 | 728 746,53 € | 300 065,79 € | 7 892 193,06 € |
| Année 7 | 755 569,28 € | 273 243,04 € | 7 136 623,78 € |
| Année 8 | 783 379,27 € | 245 433,05 € | 6 353 244,51 € |
| Année 9 | 812 212,88 € | 216 599,44 € | 5 541 031,63 € |
| Année 10 | 842 107,76 € | 186 704,56 € | 4 698 923,87 € |
| Année 11 | 873 102,97 € | 155 709,35 € | 3 825 820,90 € |
| Année 12 | 905 239,02 € | 123 573,30 € | 2 920 581,88 € |
| Année 13 | 938 557,86 € | 90 254,46 € | 1 982 024,02 € |
| Année 14 | 973 103,09 € | 55 709,23 € | 1 008 920,93 € |
| Année 15 | 1 008 920,93 € | 19 892,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 894 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 955 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 734 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.