Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 894 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 985,32 € | 59 985,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 774 € / mois | 171 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 560 € | 12 846 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 363 € | 12 191 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 894 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 247,70 € | 526 576,14 € | 11 701 252,30 € |
| Année 2 | 202 044,92 € | 517 778,92 € | 11 499 207,38 € |
| Année 3 | 211 242,64 € | 508 581,20 € | 11 287 964,74 € |
| Année 4 | 220 859,07 € | 498 964,77 € | 11 067 105,67 € |
| Année 5 | 230 913,25 € | 488 910,59 € | 10 836 192,42 € |
| Année 6 | 241 425,11 € | 478 398,73 € | 10 594 767,31 € |
| Année 7 | 252 415,53 € | 467 408,31 € | 10 342 351,78 € |
| Année 8 | 263 906,28 € | 455 917,56 € | 10 078 445,50 € |
| Année 9 | 275 920,10 € | 443 903,74 € | 9 802 525,40 € |
| Année 10 | 288 480,85 € | 431 342,99 € | 9 514 044,55 € |
| Année 11 | 301 613,38 € | 418 210,46 € | 9 212 431,17 € |
| Année 12 | 315 343,76 € | 404 480,08 € | 8 897 087,41 € |
| Année 13 | 329 699,18 € | 390 124,66 € | 8 567 388,23 € |
| Année 14 | 344 708,09 € | 375 115,75 € | 8 222 680,14 € |
| Année 15 | 360 400,28 € | 359 423,56 € | 7 862 279,86 € |
| Année 16 | 376 806,83 € | 343 017,01 € | 7 485 473,03 € |
| Année 17 | 393 960,22 € | 325 863,62 € | 7 091 512,81 € |
| Année 18 | 411 894,49 € | 307 929,35 € | 6 679 618,32 € |
| Année 19 | 430 645,21 € | 289 178,63 € | 6 248 973,11 € |
| Année 20 | 450 249,50 € | 269 574,34 € | 5 798 723,61 € |
| Année 21 | 470 746,27 € | 249 077,57 € | 5 327 977,34 € |
| Année 22 | 492 176,07 € | 227 647,77 € | 4 835 801,27 € |
| Année 23 | 514 581,45 € | 205 242,39 € | 4 321 219,82 € |
| Année 24 | 538 006,79 € | 181 817,05 € | 3 783 213,03 € |
| Année 25 | 562 498,52 € | 157 325,32 € | 3 220 714,51 € |
| Année 26 | 588 105,18 € | 131 718,66 € | 2 632 609,33 € |
| Année 27 | 614 877,57 € | 104 946,27 € | 2 017 731,76 € |
| Année 28 | 642 868,69 € | 76 955,15 € | 1 374 863,07 € |
| Année 29 | 672 134,06 € | 47 689,78 € | 702 729,01 € |
| Année 30 | 702 729,01 € | 17 092,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 894 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 387 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.