Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 994 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 489,63 € | 60 489,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 302 € / mois | 172 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 560 € | 12 954 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 863 € | 12 294 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 994 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 872,34 € | 531 003,22 € | 11 799 627,66 € |
| Année 2 | 203 743,55 € | 522 132,01 € | 11 595 884,11 € |
| Année 3 | 213 018,57 € | 512 856,99 € | 11 382 865,54 € |
| Année 4 | 222 715,85 € | 503 159,71 € | 11 160 149,69 € |
| Année 5 | 232 854,56 € | 493 021,00 € | 10 927 295,13 € |
| Année 6 | 243 454,83 € | 482 420,73 € | 10 683 840,30 € |
| Année 7 | 254 537,63 € | 471 337,93 € | 10 429 302,67 € |
| Année 8 | 266 124,97 € | 459 750,59 € | 10 163 177,70 € |
| Année 9 | 278 239,79 € | 447 635,77 € | 9 884 937,91 € |
| Année 10 | 290 906,15 € | 434 969,41 € | 9 594 031,76 € |
| Année 11 | 304 149,08 € | 421 726,48 € | 9 289 882,68 € |
| Année 12 | 317 994,89 € | 407 880,67 € | 8 971 887,79 € |
| Année 13 | 332 471,01 € | 393 404,55 € | 8 639 416,78 € |
| Année 14 | 347 606,12 € | 378 269,44 € | 8 291 810,66 € |
| Année 15 | 363 430,20 € | 362 445,36 € | 7 928 380,46 € |
| Année 16 | 379 974,67 € | 345 900,89 € | 7 548 405,79 € |
| Année 17 | 397 272,28 € | 328 603,28 € | 7 151 133,51 € |
| Année 18 | 415 357,37 € | 310 518,19 € | 6 735 776,14 € |
| Année 19 | 434 265,71 € | 291 609,85 € | 6 301 510,43 € |
| Année 20 | 454 034,82 € | 271 840,74 € | 5 847 475,61 € |
| Année 21 | 474 703,88 € | 251 171,68 € | 5 372 771,73 € |
| Année 22 | 496 313,88 € | 229 561,68 € | 4 876 457,85 € |
| Année 23 | 518 907,61 € | 206 967,95 € | 4 357 550,24 € |
| Année 24 | 542 529,88 € | 183 345,68 € | 3 815 020,36 € |
| Année 25 | 567 227,52 € | 158 648,04 € | 3 247 792,84 € |
| Année 26 | 593 049,47 € | 132 826,09 € | 2 654 743,37 € |
| Année 27 | 620 046,92 € | 105 828,64 € | 2 034 696,45 € |
| Année 28 | 648 273,36 € | 77 602,20 € | 1 386 423,09 € |
| Année 29 | 677 784,79 € | 48 090,77 € | 708 638,30 € |
| Année 30 | 708 638,30 € | 17 235,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 994 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 828 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 934 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.