Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 994 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 519,36 € | 62 519,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 453 € / mois | 178 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 560 € | 12 954 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 863 € | 12 294 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 994 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 966,22 € | 460 266,10 € | 11 704 533,78 € |
| Année 2 | 301 419,15 € | 448 813,17 € | 11 403 114,63 € |
| Année 3 | 313 324,45 € | 436 907,87 € | 11 089 790,18 € |
| Année 4 | 325 699,98 € | 424 532,34 € | 10 764 090,20 € |
| Année 5 | 338 564,30 € | 411 668,02 € | 10 425 525,90 € |
| Année 6 | 351 936,75 € | 398 295,57 € | 10 073 589,15 € |
| Année 7 | 365 837,37 € | 384 394,95 € | 9 707 751,78 € |
| Année 8 | 380 287,02 € | 369 945,30 € | 9 327 464,76 € |
| Année 9 | 395 307,40 € | 354 924,92 € | 8 932 157,36 € |
| Année 10 | 410 921,05 € | 339 311,27 € | 8 521 236,31 € |
| Année 11 | 427 151,40 € | 323 080,92 € | 8 094 084,91 € |
| Année 12 | 444 022,81 € | 306 209,51 € | 7 650 062,10 € |
| Année 13 | 461 560,59 € | 288 671,73 € | 7 188 501,51 € |
| Année 14 | 479 791,07 € | 270 441,25 € | 6 708 710,44 € |
| Année 15 | 498 741,62 € | 251 490,70 € | 6 209 968,82 € |
| Année 16 | 518 440,65 € | 231 791,67 € | 5 691 528,17 € |
| Année 17 | 538 917,75 € | 211 314,57 € | 5 152 610,42 € |
| Année 18 | 560 203,65 € | 190 028,67 € | 4 592 406,77 € |
| Année 19 | 582 330,28 € | 167 902,04 € | 4 010 076,49 € |
| Année 20 | 605 330,87 € | 144 901,45 € | 3 404 745,62 € |
| Année 21 | 629 239,90 € | 120 992,42 € | 2 775 505,72 € |
| Année 22 | 654 093,30 € | 96 139,02 € | 2 121 412,42 € |
| Année 23 | 679 928,35 € | 70 303,97 € | 1 441 484,07 € |
| Année 24 | 706 783,81 € | 43 448,51 € | 734 700,26 € |
| Année 25 | 734 700,26 € | 15 532,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 994 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 627 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.