Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 994 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 455,15 € | 86 455,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 985 € / mois | 247 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 560 € | 12 954 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 863 € | 12 294 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 994 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 371,34 € | 424 090,46 € | 11 381 128,66 € |
| Année 2 | 635 947,51 € | 401 514,29 € | 10 745 181,15 € |
| Année 3 | 659 354,64 € | 378 107,16 € | 10 085 826,51 € |
| Année 4 | 683 623,31 € | 353 838,49 € | 9 402 203,20 € |
| Année 5 | 708 785,24 € | 328 676,56 € | 8 693 417,96 € |
| Année 6 | 734 873,27 € | 302 588,53 € | 7 958 544,69 € |
| Année 7 | 761 921,52 € | 275 540,28 € | 7 196 623,17 € |
| Année 8 | 789 965,35 € | 247 496,45 € | 6 406 657,82 € |
| Année 9 | 819 041,37 € | 218 420,43 € | 5 587 616,45 € |
| Année 10 | 849 187,56 € | 188 274,24 € | 4 738 428,89 € |
| Année 11 | 880 443,36 € | 157 018,44 € | 3 857 985,53 € |
| Année 12 | 912 849,58 € | 124 612,22 € | 2 945 135,95 € |
| Année 13 | 946 448,56 € | 91 013,24 € | 1 998 687,39 € |
| Année 14 | 981 284,22 € | 56 177,58 € | 1 017 403,17 € |
| Année 15 | 1 017 403,17 € | 20 059,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 994 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 934 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.