Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 994 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 989,21 € | 70 989,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 119 € / mois | 202 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 560 € | 12 954 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 863 € | 12 294 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 994 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 462,67 € | 440 407,85 € | 11 583 037,33 € |
| Année 2 | 427 075,35 € | 424 795,17 € | 11 155 961,98 € |
| Année 3 | 443 280,41 € | 408 590,11 € | 10 712 681,57 € |
| Année 4 | 460 100,40 € | 391 770,12 € | 10 252 581,17 € |
| Année 5 | 477 558,60 € | 374 311,92 € | 9 775 022,57 € |
| Année 6 | 495 679,25 € | 356 191,27 € | 9 279 343,32 € |
| Année 7 | 514 487,46 € | 337 383,06 € | 8 764 855,86 € |
| Année 8 | 534 009,36 € | 317 861,16 € | 8 230 846,50 € |
| Année 9 | 554 271,98 € | 297 598,54 € | 7 676 574,52 € |
| Année 10 | 575 303,45 € | 276 567,07 € | 7 101 271,07 € |
| Année 11 | 597 132,94 € | 254 737,58 € | 6 504 138,13 € |
| Année 12 | 619 790,76 € | 232 079,76 € | 5 884 347,37 € |
| Année 13 | 643 308,31 € | 208 562,21 € | 5 241 039,06 € |
| Année 14 | 667 718,19 € | 184 152,33 € | 4 573 320,87 € |
| Année 15 | 693 054,33 € | 158 816,19 € | 3 880 266,54 € |
| Année 16 | 719 351,79 € | 132 518,73 € | 3 160 914,75 € |
| Année 17 | 746 647,12 € | 105 223,40 € | 2 414 267,63 € |
| Année 18 | 774 978,13 € | 76 892,39 € | 1 639 289,50 € |
| Année 19 | 804 384,18 € | 47 486,34 € | 834 905,32 € |
| Année 20 | 834 905,32 € | 16 964,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 994 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 934 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 826 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.