Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 944 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 693,28 € | 70 693,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 222 € / mois | 201 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 560 € | 12 900 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 613 € | 12 243 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 944 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 747,38 € | 438 571,98 € | 11 534 752,62 € |
| Année 2 | 425 294,97 € | 423 024,39 € | 11 109 457,65 € |
| Année 3 | 441 432,51 € | 406 886,85 € | 10 668 025,14 € |
| Année 4 | 458 182,35 € | 390 137,01 € | 10 209 842,79 € |
| Année 5 | 475 567,81 € | 372 751,55 € | 9 734 274,98 € |
| Année 6 | 493 612,89 € | 354 706,47 € | 9 240 662,09 € |
| Année 7 | 512 342,69 € | 335 976,67 € | 8 728 319,40 € |
| Année 8 | 531 783,17 € | 316 536,19 € | 8 196 536,23 € |
| Année 9 | 551 961,34 € | 296 358,02 € | 7 644 574,89 € |
| Année 10 | 572 905,13 € | 275 414,23 € | 7 071 669,76 € |
| Année 11 | 594 643,64 € | 253 675,72 € | 6 477 026,12 € |
| Année 12 | 617 207,01 € | 231 112,35 € | 5 859 819,11 € |
| Année 13 | 640 626,52 € | 207 692,84 € | 5 219 192,59 € |
| Année 14 | 664 934,66 € | 183 384,70 € | 4 554 257,93 € |
| Année 15 | 690 165,15 € | 158 154,21 € | 3 864 092,78 € |
| Année 16 | 716 353,01 € | 131 966,35 € | 3 147 739,77 € |
| Année 17 | 743 534,55 € | 104 784,81 € | 2 404 205,22 € |
| Année 18 | 771 747,45 € | 76 571,91 € | 1 632 457,77 € |
| Année 19 | 801 030,89 € | 47 288,47 € | 831 426,88 € |
| Année 20 | 831 426,88 € | 16 893,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 944 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 981 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 334 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.