Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 944 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 237,47 € | 60 237,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 538 € / mois | 172 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 560 € | 12 900 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 613 € | 12 243 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 944 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 059,97 € | 528 789,67 € | 11 750 440,03 € |
| Année 2 | 202 894,17 € | 519 955,47 € | 11 547 545,86 € |
| Année 3 | 212 130,54 € | 510 719,10 € | 11 335 415,32 € |
| Année 4 | 221 787,38 € | 501 062,26 € | 11 113 627,94 € |
| Année 5 | 231 883,83 € | 490 965,81 € | 10 881 744,11 € |
| Année 6 | 242 439,88 € | 480 409,76 € | 10 639 304,23 € |
| Année 7 | 253 476,50 € | 469 373,14 € | 10 385 827,73 € |
| Année 8 | 265 015,55 € | 457 834,09 € | 10 120 812,18 € |
| Année 9 | 277 079,85 € | 445 769,79 € | 9 843 732,33 € |
| Année 10 | 289 693,40 € | 433 156,24 € | 9 554 038,93 € |
| Année 11 | 302 881,13 € | 419 968,51 € | 9 251 157,80 € |
| Année 12 | 316 669,23 € | 406 180,41 € | 8 934 488,57 € |
| Année 13 | 331 084,99 € | 391 764,65 € | 8 603 403,58 € |
| Année 14 | 346 156,99 € | 376 692,65 € | 8 257 246,59 € |
| Année 15 | 361 915,12 € | 360 934,52 € | 7 895 331,47 € |
| Année 16 | 378 390,63 € | 344 459,01 € | 7 516 940,84 € |
| Année 17 | 395 616,14 € | 327 233,50 € | 7 121 324,70 € |
| Année 18 | 413 625,80 € | 309 223,84 € | 6 707 698,90 € |
| Année 19 | 432 455,33 € | 290 394,31 € | 6 275 243,57 € |
| Année 20 | 452 142,03 € | 270 707,61 € | 5 823 101,54 € |
| Année 21 | 472 724,93 € | 250 124,71 € | 5 350 376,61 € |
| Année 22 | 494 244,81 € | 228 604,83 € | 4 856 131,80 € |
| Année 23 | 516 744,37 € | 206 105,27 € | 4 339 387,43 € |
| Année 24 | 540 268,17 € | 182 581,47 € | 3 799 119,26 € |
| Année 25 | 564 862,82 € | 157 986,82 € | 3 234 256,44 € |
| Année 26 | 590 577,16 € | 132 272,48 € | 2 643 679,28 € |
| Année 27 | 617 462,06 € | 105 387,58 € | 2 026 217,22 € |
| Année 28 | 645 570,83 € | 77 278,81 € | 1 380 646,39 € |
| Année 29 | 674 959,21 € | 47 890,43 € | 705 687,18 € |
| Année 30 | 705 687,18 € | 17 164,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 944 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 107 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.