Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 894 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 397,36 € | 70 397,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 325 € / mois | 201 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 560 € | 12 846 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 363 € | 12 191 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 894 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 032,21 € | 436 736,11 € | 11 486 467,79 € |
| Année 2 | 423 514,72 € | 421 253,60 € | 11 062 953,07 € |
| Année 3 | 439 584,70 € | 405 183,62 € | 10 623 368,37 € |
| Année 4 | 456 264,45 € | 388 503,87 € | 10 167 103,92 € |
| Année 5 | 473 577,10 € | 371 191,22 € | 9 693 526,82 € |
| Année 6 | 491 546,67 € | 353 221,65 € | 9 201 980,15 € |
| Année 7 | 510 198,07 € | 334 570,25 € | 8 691 782,08 € |
| Année 8 | 529 557,18 € | 315 211,14 € | 8 162 224,90 € |
| Année 9 | 549 650,87 € | 295 117,45 € | 7 612 574,03 € |
| Année 10 | 570 507,03 € | 274 261,29 € | 7 042 067,00 € |
| Année 11 | 592 154,54 € | 252 613,78 € | 6 449 912,46 € |
| Année 12 | 614 623,44 € | 230 144,88 € | 5 835 289,02 € |
| Année 13 | 637 944,91 € | 206 823,41 € | 5 197 344,11 € |
| Année 14 | 662 151,29 € | 182 617,03 € | 4 535 192,82 € |
| Année 15 | 687 276,18 € | 157 492,14 € | 3 847 916,64 € |
| Année 16 | 713 354,41 € | 131 413,91 € | 3 134 562,23 € |
| Année 17 | 740 422,17 € | 104 346,15 € | 2 394 140,06 € |
| Année 18 | 768 516,98 € | 76 251,34 € | 1 625 623,08 € |
| Année 19 | 797 677,84 € | 47 090,48 € | 827 945,24 € |
| Année 20 | 827 945,24 € | 16 823,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 894 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 135 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.