Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 794 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 805,51 € | 69 805,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 532 € / mois | 199 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 560 € | 12 738 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 863 € | 12 089 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 794 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 601,77 € | 433 064,35 € | 11 389 898,23 € |
| Année 2 | 419 954,12 € | 417 712,00 € | 10 969 944,11 € |
| Année 3 | 435 888,98 € | 401 777,14 € | 10 534 055,13 € |
| Année 4 | 452 428,50 € | 385 237,62 € | 10 081 626,63 € |
| Année 5 | 469 595,61 € | 368 070,51 € | 9 612 031,02 € |
| Année 6 | 487 414,07 € | 350 252,05 € | 9 124 616,95 € |
| Année 7 | 505 908,69 € | 331 757,43 € | 8 618 708,26 € |
| Année 8 | 525 105,04 € | 312 561,08 € | 8 093 603,22 € |
| Année 9 | 545 029,79 € | 292 636,33 € | 7 548 573,43 € |
| Année 10 | 565 710,59 € | 271 955,53 € | 6 982 862,84 € |
| Année 11 | 587 176,11 € | 250 490,01 € | 6 395 686,73 € |
| Année 12 | 609 456,10 € | 228 210,02 € | 5 786 230,63 € |
| Année 13 | 632 581,50 € | 205 084,62 € | 5 153 649,13 € |
| Année 14 | 656 584,40 € | 181 081,72 € | 4 497 064,73 € |
| Année 15 | 681 498,03 € | 156 168,09 € | 3 815 566,70 € |
| Année 16 | 707 357,02 € | 130 309,10 € | 3 108 209,68 € |
| Année 17 | 734 197,23 € | 103 468,89 € | 2 374 012,45 € |
| Année 18 | 762 055,82 € | 75 610,30 € | 1 611 956,63 € |
| Année 19 | 790 971,54 € | 46 694,58 € | 820 985,09 € |
| Année 20 | 820 985,09 € | 16 681,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 794 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 534 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.