Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 794 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 476,89 € | 61 476,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 294 € / mois | 175 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 560 € | 12 738 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 863 € | 12 089 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 794 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 131,19 € | 452 591,49 € | 11 509 368,81 € |
| Année 2 | 296 393,17 € | 441 329,51 € | 11 212 975,64 € |
| Année 3 | 308 099,95 € | 429 622,73 € | 10 904 875,69 € |
| Année 4 | 320 269,12 € | 417 453,56 € | 10 584 606,57 € |
| Année 5 | 332 918,95 € | 404 803,73 € | 10 251 687,62 € |
| Année 6 | 346 068,43 € | 391 654,25 € | 9 905 619,19 € |
| Année 7 | 359 737,23 € | 377 985,45 € | 9 545 881,96 € |
| Année 8 | 373 945,96 € | 363 776,72 € | 9 171 936,00 € |
| Année 9 | 388 715,87 € | 349 006,81 € | 8 783 220,13 € |
| Année 10 | 404 069,16 € | 333 653,52 € | 8 379 150,97 € |
| Année 11 | 420 028,89 € | 317 693,79 € | 7 959 122,08 € |
| Année 12 | 436 618,98 € | 301 103,70 € | 7 522 503,10 € |
| Année 13 | 453 864,32 € | 283 858,36 € | 7 068 638,78 € |
| Année 14 | 471 790,84 € | 265 931,84 € | 6 596 847,94 € |
| Année 15 | 490 425,39 € | 247 297,29 € | 6 106 422,55 € |
| Année 16 | 509 795,95 € | 227 926,73 € | 5 596 626,60 € |
| Année 17 | 529 931,62 € | 207 791,06 € | 5 066 694,98 € |
| Année 18 | 550 862,56 € | 186 860,12 € | 4 515 832,42 € |
| Année 19 | 572 620,26 € | 165 102,42 € | 3 943 212,16 € |
| Année 20 | 595 237,31 € | 142 485,37 € | 3 347 974,85 € |
| Année 21 | 618 747,69 € | 118 974,99 € | 2 729 227,16 € |
| Année 22 | 643 186,66 € | 94 536,02 € | 2 086 040,50 € |
| Année 23 | 668 590,92 € | 69 131,76 € | 1 417 449,58 € |
| Année 24 | 694 998,59 € | 42 724,09 € | 722 450,99 € |
| Année 25 | 722 450,99 € | 15 273,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 794 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 534 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.