Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 694 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 955,66 € | 60 955,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 714 € / mois | 174 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 560 € | 12 630 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 363 € | 11 986 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 694 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 713,75 € | 448 754,17 € | 11 411 786,25 € |
| Année 2 | 293 880,23 € | 437 587,69 € | 11 117 906,02 € |
| Année 3 | 305 487,75 € | 425 980,17 € | 10 812 418,27 € |
| Année 4 | 317 553,73 € | 413 914,19 € | 10 494 864,54 € |
| Année 5 | 330 096,33 € | 401 371,59 € | 10 164 768,21 € |
| Année 6 | 343 134,33 € | 388 333,59 € | 9 821 633,88 € |
| Année 7 | 356 687,24 € | 374 780,68 € | 9 464 946,64 € |
| Année 8 | 370 775,51 € | 360 692,41 € | 9 094 171,13 € |
| Année 9 | 385 420,20 € | 346 047,72 € | 8 708 750,93 € |
| Année 10 | 400 643,35 € | 330 824,57 € | 8 308 107,58 € |
| Année 11 | 416 467,74 € | 315 000,18 € | 7 891 639,84 € |
| Année 12 | 432 917,15 € | 298 550,77 € | 7 458 722,69 € |
| Année 13 | 450 016,29 € | 281 451,63 € | 7 008 706,40 € |
| Année 14 | 467 790,80 € | 263 677,12 € | 6 540 915,60 € |
| Année 15 | 486 267,36 € | 245 200,56 € | 6 054 648,24 € |
| Année 16 | 505 473,69 € | 225 994,23 € | 5 549 174,55 € |
| Année 17 | 525 438,64 € | 206 029,28 € | 5 023 735,91 € |
| Année 18 | 546 192,15 € | 185 275,77 € | 4 477 543,76 € |
| Année 19 | 567 765,37 € | 163 702,55 € | 3 909 778,39 € |
| Année 20 | 590 190,66 € | 141 277,26 € | 3 319 587,73 € |
| Année 21 | 613 501,72 € | 117 966,20 € | 2 706 086,01 € |
| Année 22 | 637 733,49 € | 93 734,43 € | 2 068 352,52 € |
| Année 23 | 662 922,35 € | 68 545,57 € | 1 405 430,17 € |
| Année 24 | 689 106,13 € | 42 361,79 € | 716 324,04 € |
| Année 25 | 716 324,04 € | 15 143,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 694 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 159 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.