Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 594 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 434,43 € | 60 434,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 135 € / mois | 172 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 560 € | 12 522 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 863 € | 11 884 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 594 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 296,31 € | 444 916,85 € | 11 314 203,69 € |
| Année 2 | 291 367,30 € | 433 845,86 € | 11 022 836,39 € |
| Année 3 | 302 875,58 € | 422 337,58 € | 10 719 960,81 € |
| Année 4 | 314 838,40 € | 410 374,76 € | 10 405 122,41 € |
| Année 5 | 327 273,72 € | 397 939,44 € | 10 077 848,69 € |
| Année 6 | 340 200,21 € | 385 012,95 € | 9 737 648,48 € |
| Année 7 | 353 637,27 € | 371 575,89 € | 9 384 011,21 € |
| Année 8 | 367 605,05 € | 357 608,11 € | 9 016 406,16 € |
| Année 9 | 382 124,51 € | 343 088,65 € | 8 634 281,65 € |
| Année 10 | 397 217,48 € | 327 995,68 € | 8 237 064,17 € |
| Année 11 | 412 906,56 € | 312 306,60 € | 7 824 157,61 € |
| Année 12 | 429 215,34 € | 295 997,82 € | 7 394 942,27 € |
| Année 13 | 446 168,26 € | 279 044,90 € | 6 948 774,01 € |
| Année 14 | 463 790,79 € | 261 422,37 € | 6 484 983,22 € |
| Année 15 | 482 109,37 € | 243 103,79 € | 6 002 873,85 € |
| Année 16 | 501 151,48 € | 224 061,68 € | 5 501 722,37 € |
| Année 17 | 520 945,70 € | 204 267,46 € | 4 980 776,67 € |
| Année 18 | 541 521,74 € | 183 691,42 € | 4 439 254,93 € |
| Année 19 | 562 910,47 € | 162 302,69 € | 3 876 344,46 € |
| Année 20 | 585 144,05 € | 140 069,11 € | 3 291 200,41 € |
| Année 21 | 608 255,76 € | 116 957,40 € | 2 682 944,65 € |
| Année 22 | 632 280,31 € | 92 932,85 € | 2 050 664,34 € |
| Année 23 | 657 253,80 € | 67 959,36 € | 1 393 410,54 € |
| Année 24 | 683 213,67 € | 41 999,49 € | 710 196,87 € |
| Année 25 | 710 196,87 € | 15 014,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 594 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.