Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 044 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 779,98 € | 62 779,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 242 € / mois | 179 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 560 € | 13 008 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 113 € | 12 345 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 044 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 175,04 € | 462 184,72 € | 11 753 324,96 € |
| Année 2 | 302 675,69 € | 450 684,07 € | 11 450 649,27 € |
| Année 3 | 314 630,62 € | 438 729,14 € | 11 136 018,65 € |
| Année 4 | 327 057,73 € | 426 302,03 € | 10 808 960,92 € |
| Année 5 | 339 975,68 € | 413 384,08 € | 10 468 985,24 € |
| Année 6 | 353 403,86 € | 399 955,90 € | 10 115 581,38 € |
| Année 7 | 367 362,44 € | 385 997,32 € | 9 748 218,94 € |
| Année 8 | 381 872,34 € | 371 487,42 € | 9 366 346,60 € |
| Année 9 | 396 955,34 € | 356 404,42 € | 8 969 391,26 € |
| Année 10 | 412 634,07 € | 340 725,69 € | 8 556 757,19 € |
| Année 11 | 428 932,08 € | 324 427,68 € | 8 127 825,11 € |
| Année 12 | 445 873,81 € | 307 485,95 € | 7 681 951,30 € |
| Année 13 | 463 484,70 € | 289 875,06 € | 7 218 466,60 € |
| Année 14 | 481 791,17 € | 271 568,59 € | 6 736 675,43 € |
| Année 15 | 500 820,71 € | 252 539,05 € | 6 235 854,72 € |
| Année 16 | 520 601,88 € | 232 757,88 € | 5 715 252,84 € |
| Année 17 | 541 164,32 € | 212 195,44 € | 5 174 088,52 € |
| Année 18 | 562 538,98 € | 190 820,78 € | 4 611 549,54 € |
| Année 19 | 584 757,85 € | 168 601,91 € | 4 026 791,69 € |
| Année 20 | 607 854,31 € | 145 505,45 € | 3 418 937,38 € |
| Année 21 | 631 863,05 € | 121 496,71 € | 2 787 074,33 € |
| Année 22 | 656 820,03 € | 96 539,73 € | 2 130 254,30 € |
| Année 23 | 682 762,78 € | 70 596,98 € | 1 447 491,52 € |
| Année 24 | 709 730,18 € | 43 629,58 € | 737 761,34 € |
| Année 25 | 737 761,34 € | 15 597,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 044 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 204 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.