Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 094 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 040,59 € | 63 040,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 032 € / mois | 180 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 560 € | 13 062 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 363 € | 12 396 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 094 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 383,67 € | 464 103,41 € | 11 802 116,33 € |
| Année 2 | 303 932,09 € | 452 554,99 € | 11 498 184,24 € |
| Année 3 | 315 936,65 € | 440 550,43 € | 11 182 247,59 € |
| Année 4 | 328 415,32 € | 428 071,76 € | 10 853 832,27 € |
| Année 5 | 341 386,92 € | 415 100,16 € | 10 512 445,35 € |
| Année 6 | 354 870,83 € | 401 616,25 € | 10 157 574,52 € |
| Année 7 | 368 887,36 € | 387 599,72 € | 9 788 687,16 € |
| Année 8 | 383 457,47 € | 373 029,61 € | 9 405 229,69 € |
| Année 9 | 398 603,09 € | 357 883,99 € | 9 006 626,60 € |
| Année 10 | 414 346,88 € | 342 140,20 € | 8 592 279,72 € |
| Année 11 | 430 712,55 € | 325 774,53 € | 8 161 567,17 € |
| Année 12 | 447 724,61 € | 308 762,47 € | 7 713 842,56 € |
| Année 13 | 465 408,63 € | 291 078,45 € | 7 248 433,93 € |
| Année 14 | 483 791,10 € | 272 695,98 € | 6 764 642,83 € |
| Année 15 | 502 899,63 € | 253 587,45 € | 6 261 743,20 € |
| Année 16 | 522 762,91 € | 233 724,17 € | 5 738 980,29 € |
| Année 17 | 543 410,72 € | 213 076,36 € | 5 195 569,57 € |
| Année 18 | 564 874,07 € | 191 613,01 € | 4 630 695,50 € |
| Année 19 | 587 185,19 € | 169 301,89 € | 4 043 510,31 € |
| Année 20 | 610 377,50 € | 146 109,58 € | 3 433 132,81 € |
| Année 21 | 634 485,89 € | 122 001,19 € | 2 798 646,92 € |
| Année 22 | 659 546,47 € | 96 940,61 € | 2 139 100,45 € |
| Année 23 | 685 596,91 € | 70 890,17 € | 1 453 503,54 € |
| Année 24 | 712 676,26 € | 43 810,82 € | 740 827,28 € |
| Année 25 | 740 827,28 € | 15 661,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 094 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 116 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.