Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 744 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 228,85 € | 59 228,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 481 € / mois | 169 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 560 € | 12 684 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 613 € | 12 038 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 744 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 810,64 € | 519 935,56 € | 11 553 689,36 € |
| Année 2 | 199 496,90 € | 511 249,30 € | 11 354 192,46 € |
| Année 3 | 208 578,64 € | 502 167,56 € | 11 145 613,82 € |
| Année 4 | 218 073,78 € | 492 672,42 € | 10 927 540,04 € |
| Année 5 | 228 001,16 € | 482 745,04 € | 10 699 538,88 € |
| Année 6 | 238 380,49 € | 472 365,71 € | 10 461 158,39 € |
| Année 7 | 249 232,31 € | 461 513,89 € | 10 211 926,08 € |
| Année 8 | 260 578,14 € | 450 168,06 € | 9 951 347,94 € |
| Année 9 | 272 440,45 € | 438 305,75 € | 9 678 907,49 € |
| Année 10 | 284 842,78 € | 425 903,42 € | 9 394 064,71 € |
| Année 11 | 297 809,70 € | 412 936,50 € | 9 096 255,01 € |
| Année 12 | 311 366,92 € | 399 379,28 € | 8 784 888,09 € |
| Année 13 | 325 541,31 € | 385 204,89 € | 8 459 346,78 € |
| Année 14 | 340 360,96 € | 370 385,24 € | 8 118 985,82 € |
| Année 15 | 355 855,25 € | 354 890,95 € | 7 763 130,57 € |
| Année 16 | 372 054,87 € | 338 691,33 € | 7 391 075,70 € |
| Année 17 | 388 991,96 € | 321 754,24 € | 7 002 083,74 € |
| Année 18 | 406 700,08 € | 304 046,12 € | 6 595 383,66 € |
| Année 19 | 425 214,32 € | 285 531,88 € | 6 170 169,34 € |
| Année 20 | 444 571,38 € | 266 174,82 € | 5 725 597,96 € |
| Année 21 | 464 809,64 € | 245 936,56 € | 5 260 788,32 € |
| Année 22 | 485 969,22 € | 224 776,98 € | 4 774 819,10 € |
| Année 23 | 508 092,04 € | 202 654,16 € | 4 266 727,06 € |
| Année 24 | 531 221,96 € | 179 524,24 € | 3 735 505,10 € |
| Année 25 | 555 404,82 € | 155 341,38 € | 3 180 100,28 € |
| Année 26 | 580 688,56 € | 130 057,64 € | 2 599 411,72 € |
| Année 27 | 607 123,30 € | 103 622,90 € | 1 992 288,42 € |
| Année 28 | 634 761,44 € | 75 984,76 € | 1 357 526,98 € |
| Année 29 | 663 657,73 € | 47 088,47 € | 693 869,25 € |
| Année 30 | 693 869,25 € | 16 876,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 744 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.