Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 344 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 142,20 € | 67 142,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 461 € / mois | 191 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 560 € | 12 252 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 613 € | 11 628 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 344 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 164,93 € | 416 541,47 € | 10 955 335,07 € |
| Année 2 | 403 931,52 € | 401 774,88 € | 10 551 403,55 € |
| Année 3 | 419 258,41 € | 386 447,99 € | 10 132 145,14 € |
| Année 4 | 435 166,91 € | 370 539,49 € | 9 696 978,23 € |
| Année 5 | 451 679,03 € | 354 027,37 € | 9 245 299,20 € |
| Année 6 | 468 817,68 € | 336 888,72 € | 8 776 481,52 € |
| Année 7 | 486 606,64 € | 319 099,76 € | 8 289 874,88 € |
| Année 8 | 505 070,59 € | 300 635,81 € | 7 784 804,29 € |
| Année 9 | 524 235,18 € | 281 471,22 € | 7 260 569,11 € |
| Année 10 | 544 126,92 € | 261 579,48 € | 6 716 442,19 € |
| Année 11 | 564 773,46 € | 240 932,94 € | 6 151 668,73 € |
| Année 12 | 586 203,41 € | 219 502,99 € | 5 565 465,32 € |
| Année 13 | 608 446,50 € | 197 259,90 € | 4 957 018,82 € |
| Année 14 | 631 533,59 € | 174 172,81 € | 4 325 485,23 € |
| Année 15 | 655 496,72 € | 150 209,68 € | 3 669 988,51 € |
| Année 16 | 680 369,09 € | 125 337,31 € | 2 989 619,42 € |
| Année 17 | 706 185,25 € | 99 521,15 € | 2 283 434,17 € |
| Année 18 | 732 980,96 € | 72 725,44 € | 1 550 453,21 € |
| Année 19 | 760 793,44 € | 44 912,96 € | 789 659,77 € |
| Année 20 | 789 659,77 € | 16 045,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 344 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.