Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 244 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 550,35 € | 66 550,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 668 € / mois | 190 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 560 € | 12 144 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 113 € | 11 525 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 244 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 734,47 € | 412 869,73 € | 10 858 765,53 € |
| Année 2 | 400 370,91 € | 398 233,29 € | 10 458 394,62 € |
| Année 3 | 415 562,69 € | 383 041,51 € | 10 042 831,93 € |
| Année 4 | 431 330,95 € | 367 273,25 € | 9 611 500,98 € |
| Année 5 | 447 697,52 € | 350 906,68 € | 9 163 803,46 € |
| Année 6 | 464 685,11 € | 333 919,09 € | 8 699 118,35 € |
| Année 7 | 482 317,24 € | 316 286,96 € | 8 216 801,11 € |
| Année 8 | 500 618,44 € | 297 985,76 € | 7 716 182,67 € |
| Année 9 | 519 614,08 € | 278 990,12 € | 7 196 568,59 € |
| Année 10 | 539 330,51 € | 259 273,69 € | 6 657 238,08 € |
| Année 11 | 559 795,03 € | 238 809,17 € | 6 097 443,05 € |
| Année 12 | 581 036,05 € | 217 568,15 € | 5 516 407,00 € |
| Année 13 | 603 083,10 € | 195 521,10 € | 4 913 323,90 € |
| Année 14 | 625 966,70 € | 172 637,50 € | 4 287 357,20 € |
| Année 15 | 649 718,55 € | 148 885,65 € | 3 637 638,65 € |
| Année 16 | 674 371,68 € | 124 232,52 € | 2 963 266,97 € |
| Année 17 | 699 960,29 € | 98 643,91 € | 2 263 306,68 € |
| Année 18 | 726 519,81 € | 72 084,39 € | 1 536 786,87 € |
| Année 19 | 754 087,10 € | 44 517,10 € | 782 699,77 € |
| Année 20 | 782 699,77 € | 15 903,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 244 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 144 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 934 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.