Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 144 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 958,50 € | 65 958,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 874 € / mois | 188 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 560 € | 12 036 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 613 € | 11 423 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 144 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 304,00 € | 409 198,00 € | 10 762 196,00 € |
| Année 2 | 396 810,28 € | 394 691,72 € | 10 365 385,72 € |
| Année 3 | 411 866,99 € | 379 635,01 € | 9 953 518,73 € |
| Année 4 | 427 495,00 € | 364 007,00 € | 9 526 023,73 € |
| Année 5 | 443 716,01 € | 347 785,99 € | 9 082 307,72 € |
| Année 6 | 460 552,51 € | 330 949,49 € | 8 621 755,21 € |
| Année 7 | 478 027,88 € | 313 474,12 € | 8 143 727,33 € |
| Année 8 | 496 166,32 € | 295 335,68 € | 7 647 561,01 € |
| Année 9 | 514 992,98 € | 276 509,02 € | 7 132 568,03 € |
| Année 10 | 534 534,08 € | 256 967,92 € | 6 598 033,95 € |
| Année 11 | 554 816,61 € | 236 685,39 € | 6 043 217,34 € |
| Année 12 | 575 868,75 € | 215 633,25 € | 5 467 348,59 € |
| Année 13 | 597 719,72 € | 193 782,28 € | 4 869 628,87 € |
| Année 14 | 620 399,78 € | 171 102,22 € | 4 249 229,09 € |
| Année 15 | 643 940,44 € | 147 561,56 € | 3 605 288,65 € |
| Année 16 | 668 374,32 € | 123 127,68 € | 2 936 914,33 € |
| Année 17 | 693 735,33 € | 97 766,67 € | 2 243 179,00 € |
| Année 18 | 720 058,65 € | 71 443,35 € | 1 523 120,35 € |
| Année 19 | 747 380,80 € | 44 121,20 € | 775 739,55 € |
| Année 20 | 775 739,55 € | 15 762,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 144 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.