Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 094 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 662,58 € | 65 662,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 978 € / mois | 187 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 560 € | 11 982 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 363 € | 11 371 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 094 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 588,85 € | 407 362,11 € | 10 713 911,15 € |
| Année 2 | 395 030,04 € | 392 920,92 € | 10 318 881,11 € |
| Année 3 | 410 019,18 € | 377 931,78 € | 9 908 861,93 € |
| Année 4 | 425 577,08 € | 362 373,88 € | 9 483 284,85 € |
| Année 5 | 441 725,33 € | 346 225,63 € | 9 041 559,52 € |
| Année 6 | 458 486,30 € | 329 464,66 € | 8 583 073,22 € |
| Année 7 | 475 883,24 € | 312 067,72 € | 8 107 189,98 € |
| Année 8 | 493 940,32 € | 294 010,64 € | 7 613 249,66 € |
| Année 9 | 512 682,55 € | 275 268,41 € | 7 100 567,11 € |
| Année 10 | 532 135,95 € | 255 815,01 € | 6 568 431,16 € |
| Année 11 | 552 327,50 € | 235 623,46 € | 6 016 103,66 € |
| Année 12 | 573 285,16 € | 214 665,80 € | 5 442 818,50 € |
| Année 13 | 595 038,11 € | 192 912,85 € | 4 847 780,39 € |
| Année 14 | 617 616,42 € | 170 334,54 € | 4 230 163,97 € |
| Année 15 | 641 051,46 € | 146 899,50 € | 3 589 112,51 € |
| Année 16 | 665 375,74 € | 122 575,22 € | 2 923 736,77 € |
| Année 17 | 690 622,95 € | 97 328,01 € | 2 233 113,82 € |
| Année 18 | 716 828,20 € | 71 122,76 € | 1 516 285,62 € |
| Année 19 | 744 027,74 € | 43 923,22 € | 772 257,88 € |
| Année 20 | 772 257,88 € | 15 691,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 094 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 134 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.