Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 994 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 070,73 € | 65 070,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 184 € / mois | 185 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 560 € | 11 874 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 863 € | 11 269 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 994 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 158,38 € | 403 690,38 € | 10 617 341,62 € |
| Année 2 | 391 469,40 € | 389 379,36 € | 10 225 872,22 € |
| Année 3 | 406 323,46 € | 374 525,30 € | 9 819 548,76 € |
| Année 4 | 421 741,12 € | 359 107,64 € | 9 397 807,64 € |
| Année 5 | 437 743,80 € | 343 104,96 € | 8 960 063,84 € |
| Année 6 | 454 353,70 € | 326 495,06 € | 8 505 710,14 € |
| Année 7 | 471 593,86 € | 309 254,90 € | 8 034 116,28 € |
| Année 8 | 489 488,16 € | 291 360,60 € | 7 544 628,12 € |
| Année 9 | 508 061,47 € | 272 787,29 € | 7 036 566,65 € |
| Année 10 | 527 339,50 € | 253 509,26 € | 6 509 227,15 € |
| Année 11 | 547 349,04 € | 233 499,72 € | 5 961 878,11 € |
| Année 12 | 568 117,83 € | 212 730,93 € | 5 393 760,28 € |
| Année 13 | 589 674,71 € | 191 174,05 € | 4 804 085,57 € |
| Année 14 | 612 049,52 € | 168 799,24 € | 4 192 036,05 € |
| Année 15 | 635 273,29 € | 145 575,47 € | 3 556 762,76 € |
| Année 16 | 659 378,34 € | 121 470,42 € | 2 897 384,42 € |
| Année 17 | 684 398,00 € | 96 450,76 € | 2 212 986,42 € |
| Année 18 | 710 367,01 € | 70 481,75 € | 1 502 619,41 € |
| Année 19 | 737 321,42 € | 43 527,34 € | 765 297,99 € |
| Année 20 | 765 297,99 € | 15 550,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 994 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 099 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.