Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 994 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 307,02 € | 57 307,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 658 € / mois | 163 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 560 € | 11 874 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 863 € | 11 269 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 994 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 791,24 € | 421 893,00 € | 10 728 708,76 € |
| Année 2 | 276 289,32 € | 411 394,92 € | 10 452 419,44 € |
| Année 3 | 287 202,07 € | 400 482,17 € | 10 165 217,37 € |
| Année 4 | 298 545,79 € | 389 138,45 € | 9 866 671,58 € |
| Année 5 | 310 337,62 € | 377 346,62 € | 9 556 333,96 € |
| Année 6 | 322 595,18 € | 365 089,06 € | 9 233 738,78 € |
| Année 7 | 335 336,87 € | 352 347,37 € | 8 898 401,91 € |
| Année 8 | 348 581,84 € | 339 102,40 € | 8 549 820,07 € |
| Année 9 | 362 349,93 € | 325 334,31 € | 8 187 470,14 € |
| Année 10 | 376 661,86 € | 311 022,38 € | 7 810 808,28 € |
| Année 11 | 391 539,04 € | 296 145,20 € | 7 419 269,24 € |
| Année 12 | 407 003,86 € | 280 680,38 € | 7 012 265,38 € |
| Année 13 | 423 079,49 € | 264 604,75 € | 6 589 185,89 € |
| Année 14 | 439 790,05 € | 247 894,19 € | 6 149 395,84 € |
| Année 15 | 457 160,64 € | 230 523,60 € | 5 692 235,20 € |
| Année 16 | 475 217,36 € | 212 466,88 € | 5 217 017,84 € |
| Année 17 | 493 987,24 € | 193 697,00 € | 4 723 030,60 € |
| Année 18 | 513 498,50 € | 174 185,74 € | 4 209 532,10 € |
| Année 19 | 533 780,40 € | 153 903,84 € | 3 675 751,70 € |
| Année 20 | 554 863,37 € | 132 820,87 € | 3 120 888,33 € |
| Année 21 | 576 779,09 € | 110 905,15 € | 2 544 109,24 € |
| Année 22 | 599 560,40 € | 88 123,84 € | 1 944 548,84 € |
| Année 23 | 623 241,55 € | 64 442,69 € | 1 321 307,29 € |
| Année 24 | 647 858,01 € | 39 826,23 € | 673 449,28 € |
| Année 25 | 673 449,28 € | 14 237,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 994 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 934 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 099 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 734 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.