Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 044 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 567,64 € | 57 567,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 447 € / mois | 164 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 560 € | 11 928 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 113 € | 11 320 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 044 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 000,01 € | 423 811,67 € | 10 777 499,99 € |
| Année 2 | 277 545,84 € | 413 265,84 € | 10 499 954,15 € |
| Année 3 | 288 508,21 € | 402 303,47 € | 10 211 445,94 € |
| Année 4 | 299 903,56 € | 390 908,12 € | 9 911 542,38 € |
| Année 5 | 311 749,00 € | 379 062,68 € | 9 599 793,38 € |
| Année 6 | 324 062,31 € | 366 749,37 € | 9 275 731,07 € |
| Année 7 | 336 861,94 € | 353 949,74 € | 8 938 869,13 € |
| Année 8 | 350 167,17 € | 340 644,51 € | 8 588 701,96 € |
| Année 9 | 363 997,88 € | 326 813,80 € | 8 224 704,08 € |
| Année 10 | 378 374,85 € | 312 436,83 € | 7 846 329,23 € |
| Année 11 | 393 319,71 € | 297 491,97 € | 7 453 009,52 € |
| Année 12 | 408 854,85 € | 281 956,83 € | 7 044 154,67 € |
| Année 13 | 425 003,61 € | 265 808,07 € | 6 619 151,06 € |
| Année 14 | 441 790,17 € | 249 021,51 € | 6 177 360,89 € |
| Année 15 | 459 239,78 € | 231 571,90 € | 5 718 121,11 € |
| Année 16 | 477 378,60 € | 213 433,08 € | 5 240 742,51 € |
| Année 17 | 496 233,83 € | 194 577,85 € | 4 744 508,68 € |
| Année 18 | 515 833,83 € | 174 977,85 € | 4 228 674,85 € |
| Année 19 | 536 207,95 € | 154 603,73 € | 3 692 466,90 € |
| Année 20 | 557 386,83 € | 133 424,85 € | 3 135 080,07 € |
| Année 21 | 579 402,22 € | 111 409,46 € | 2 555 677,85 € |
| Année 22 | 602 287,14 € | 88 524,54 € | 1 953 390,71 € |
| Année 23 | 626 075,98 € | 64 735,70 € | 1 327 314,73 € |
| Année 24 | 650 804,38 € | 40 007,30 € | 676 510,35 € |
| Année 25 | 676 510,35 € | 14 302,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 044 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 534 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 479 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.