Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 044 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 698,67 € | 55 698,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 784 € / mois | 159 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 560 € | 11 928 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 113 € | 11 320 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 044 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 437,86 € | 488 946,18 € | 10 865 062,14 € |
| Année 2 | 187 606,44 € | 480 777,60 € | 10 677 455,70 € |
| Année 3 | 196 146,86 € | 472 237,18 € | 10 481 308,84 € |
| Année 4 | 205 076,08 € | 463 307,96 € | 10 276 232,76 € |
| Année 5 | 214 411,75 € | 453 972,29 € | 10 061 821,01 € |
| Année 6 | 224 172,45 € | 444 211,59 € | 9 837 648,56 € |
| Année 7 | 234 377,46 € | 434 006,58 € | 9 603 271,10 € |
| Année 8 | 245 047,05 € | 423 336,99 € | 9 358 224,05 € |
| Année 9 | 256 202,35 € | 412 181,69 € | 9 102 021,70 € |
| Année 10 | 267 865,46 € | 400 518,58 € | 8 834 156,24 € |
| Année 11 | 280 059,55 € | 388 324,49 € | 8 554 096,69 € |
| Année 12 | 292 808,71 € | 375 575,33 € | 8 261 287,98 € |
| Année 13 | 306 138,28 € | 362 245,76 € | 7 955 149,70 € |
| Année 14 | 320 074,65 € | 348 309,39 € | 7 635 075,05 € |
| Année 15 | 334 645,42 € | 333 738,62 € | 7 300 429,63 € |
| Année 16 | 349 879,51 € | 318 504,53 € | 6 950 550,12 € |
| Année 17 | 365 807,10 € | 302 576,94 € | 6 584 743,02 € |
| Année 18 | 382 459,79 € | 285 924,25 € | 6 202 283,23 € |
| Année 19 | 399 870,51 € | 268 513,53 € | 5 802 412,72 € |
| Année 20 | 418 073,89 € | 250 310,15 € | 5 384 338,83 € |
| Année 21 | 437 105,88 € | 231 278,16 € | 4 947 232,95 € |
| Année 22 | 457 004,30 € | 211 379,74 € | 4 490 228,65 € |
| Année 23 | 477 808,54 € | 190 575,50 € | 4 012 420,11 € |
| Année 24 | 499 559,86 € | 168 824,18 € | 3 512 860,25 € |
| Année 25 | 522 301,35 € | 146 082,69 € | 2 990 558,90 € |
| Année 26 | 546 078,15 € | 122 305,89 € | 2 444 480,75 € |
| Année 27 | 570 937,30 € | 97 446,74 € | 1 873 543,45 € |
| Année 28 | 596 928,13 € | 71 455,91 € | 1 276 615,32 € |
| Année 29 | 624 102,14 € | 44 281,90 € | 652 513,18 € |
| Année 30 | 652 513,18 € | 15 870,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 044 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 534 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 883 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 113 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.