Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 944 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 194,36 € | 55 194,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 256 € / mois | 157 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 560 € | 11 820 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 613 € | 11 218 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 944 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 813,20 € | 484 519,12 € | 10 766 686,80 € |
| Année 2 | 185 907,82 € | 476 424,50 € | 10 580 778,98 € |
| Année 3 | 194 370,91 € | 467 961,41 € | 10 386 408,07 € |
| Année 4 | 203 219,26 € | 459 113,06 € | 10 183 188,81 € |
| Année 5 | 212 470,45 € | 449 861,87 € | 9 970 718,36 € |
| Année 6 | 222 142,75 € | 440 189,57 € | 9 748 575,61 € |
| Année 7 | 232 255,37 € | 430 076,95 € | 9 516 320,24 € |
| Année 8 | 242 828,35 € | 419 503,97 € | 9 273 491,89 € |
| Année 9 | 253 882,66 € | 408 449,66 € | 9 019 609,23 € |
| Année 10 | 265 440,17 € | 396 892,15 € | 8 754 169,06 € |
| Année 11 | 277 523,82 € | 384 808,50 € | 8 476 645,24 € |
| Année 12 | 290 157,57 € | 372 174,75 € | 8 186 487,67 € |
| Année 13 | 303 366,44 € | 358 965,88 € | 7 883 121,23 € |
| Année 14 | 317 176,62 € | 345 155,70 € | 7 565 944,61 € |
| Année 15 | 331 615,47 € | 330 716,85 € | 7 234 329,14 € |
| Année 16 | 346 711,64 € | 315 620,68 € | 6 887 617,50 € |
| Année 17 | 362 495,02 € | 299 837,30 € | 6 525 122,48 € |
| Année 18 | 378 996,92 € | 283 335,40 € | 6 146 125,56 € |
| Année 19 | 396 250,02 € | 266 082,30 € | 5 749 875,54 € |
| Année 20 | 414 288,55 € | 248 043,77 € | 5 335 586,99 € |
| Année 21 | 433 148,24 € | 229 184,08 € | 4 902 438,75 € |
| Année 22 | 452 866,50 € | 209 465,82 € | 4 449 572,25 € |
| Année 23 | 473 482,37 € | 188 849,95 € | 3 976 089,88 € |
| Année 24 | 495 036,75 € | 167 295,57 € | 3 481 053,13 € |
| Année 25 | 517 572,37 € | 144 759,95 € | 2 963 480,76 € |
| Année 26 | 541 133,85 € | 121 198,47 € | 2 422 346,91 € |
| Année 27 | 565 767,92 € | 96 564,40 € | 1 856 578,99 € |
| Année 28 | 591 523,44 € | 70 808,88 € | 1 265 055,55 € |
| Année 29 | 618 451,42 € | 43 880,90 € | 646 604,13 € |
| Année 30 | 646 604,13 € | 15 727,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 944 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 698 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 094 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.