Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 944 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 774,80 € | 64 774,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 287 € / mois | 185 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 560 € | 11 820 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 613 € | 11 218 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 944 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 443,10 € | 401 854,50 € | 10 569 056,90 € |
| Année 2 | 389 689,04 € | 387 608,56 € | 10 179 367,86 € |
| Année 3 | 404 475,52 € | 372 822,08 € | 9 774 892,34 € |
| Année 4 | 419 823,10 € | 357 474,50 € | 9 355 069,24 € |
| Année 5 | 435 752,97 € | 341 544,63 € | 8 919 316,27 € |
| Année 6 | 452 287,34 € | 325 010,26 € | 8 467 028,93 € |
| Année 7 | 469 449,07 € | 307 848,53 € | 7 997 579,86 € |
| Année 8 | 487 262,01 € | 290 035,59 € | 7 510 317,85 € |
| Année 9 | 505 750,84 € | 271 546,76 € | 7 004 567,01 € |
| Année 10 | 524 941,23 € | 252 356,37 € | 6 479 625,78 € |
| Année 11 | 544 859,75 € | 232 437,85 € | 5 934 766,03 € |
| Année 12 | 565 534,09 € | 211 763,51 € | 5 369 231,94 € |
| Année 13 | 586 992,89 € | 190 304,71 € | 4 782 239,05 € |
| Année 14 | 609 265,95 € | 168 031,65 € | 4 172 973,10 € |
| Année 15 | 632 384,14 € | 144 913,46 € | 3 540 588,96 € |
| Année 16 | 656 379,54 € | 120 918,06 € | 2 884 209,42 € |
| Année 17 | 681 285,42 € | 96 012,18 € | 2 202 924,00 € |
| Année 18 | 707 136,33 € | 70 161,27 € | 1 495 787,67 € |
| Année 19 | 733 968,14 € | 43 329,46 € | 761 819,53 € |
| Année 20 | 761 819,53 € | 15 479,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 944 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 094 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 334 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.