Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 844 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 182,96 € | 64 182,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 494 € / mois | 183 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 560 € | 11 712 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 113 € | 11 115 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 844 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 012,76 € | 398 182,76 € | 10 472 487,24 € |
| Année 2 | 386 128,55 € | 384 066,97 € | 10 086 358,69 € |
| Année 3 | 400 779,93 € | 369 415,59 € | 9 685 578,76 € |
| Année 4 | 415 987,27 € | 354 208,25 € | 9 269 591,49 € |
| Année 5 | 431 771,62 € | 338 423,90 € | 8 837 819,87 € |
| Année 6 | 448 154,90 € | 322 040,62 € | 8 389 664,97 € |
| Année 7 | 465 159,82 € | 305 035,70 € | 7 924 505,15 € |
| Année 8 | 482 810,01 € | 287 385,51 € | 7 441 695,14 € |
| Année 9 | 501 129,90 € | 269 065,62 € | 6 940 565,24 € |
| Année 10 | 520 144,96 € | 250 050,56 € | 6 420 420,28 € |
| Année 11 | 539 881,51 € | 230 314,01 € | 5 880 538,77 € |
| Année 12 | 560 366,95 € | 209 828,57 € | 5 320 171,82 € |
| Année 13 | 581 629,69 € | 188 565,83 € | 4 738 542,13 € |
| Année 14 | 603 699,23 € | 166 496,29 € | 4 134 842,90 € |
| Année 15 | 626 606,20 € | 143 589,32 € | 3 508 236,70 € |
| Année 16 | 650 382,36 € | 119 813,16 € | 2 857 854,34 € |
| Année 17 | 675 060,68 € | 95 134,84 € | 2 182 793,66 € |
| Année 18 | 700 675,38 € | 69 520,14 € | 1 482 118,28 € |
| Année 19 | 727 262,06 € | 42 933,46 € | 754 856,22 € |
| Année 20 | 754 856,22 € | 15 337,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 844 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 380 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 134 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.