Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 794 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 887,03 € | 63 887,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 597 € / mois | 182 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 560 € | 11 658 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 863 € | 11 064 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 794 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 297,48 € | 396 346,88 € | 10 424 202,52 € |
| Année 2 | 384 348,17 € | 382 296,19 € | 10 039 854,35 € |
| Année 3 | 398 932,00 € | 367 712,36 € | 9 640 922,35 € |
| Année 4 | 414 069,23 € | 352 575,13 € | 9 226 853,12 € |
| Année 5 | 429 780,79 € | 336 863,57 € | 8 797 072,33 € |
| Année 6 | 446 088,53 € | 320 555,83 € | 8 350 983,80 € |
| Année 7 | 463 015,06 € | 303 629,30 € | 7 887 968,74 € |
| Année 8 | 480 583,86 € | 286 060,50 € | 7 407 384,88 € |
| Année 9 | 498 819,29 € | 267 825,07 € | 6 908 565,59 € |
| Année 10 | 517 746,66 € | 248 897,70 € | 6 390 818,93 € |
| Année 11 | 537 392,19 € | 229 252,17 € | 5 853 426,74 € |
| Année 12 | 557 783,20 € | 208 861,16 € | 5 295 643,54 € |
| Année 13 | 578 947,90 € | 187 696,46 € | 4 716 695,64 € |
| Année 14 | 600 915,69 € | 165 728,67 € | 4 115 779,95 € |
| Année 15 | 623 717,03 € | 142 927,33 € | 3 492 062,92 € |
| Année 16 | 647 383,55 € | 119 260,81 € | 2 844 679,37 € |
| Année 17 | 671 948,10 € | 94 696,26 € | 2 172 731,27 € |
| Année 18 | 697 444,71 € | 69 199,65 € | 1 475 286,56 € |
| Année 19 | 723 908,80 € | 42 735,56 € | 751 377,76 € |
| Année 20 | 751 377,76 € | 15 267,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 794 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 534 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.